27 июня в 21:30

20 гектаров почти бесплатно

Родовые поместья стали реальностью на бумаге

Валерия Николайчик

Два года назад депутаты от партии КПРФ внесли в Госдуму законопроект о том, чтобы граждане могли создавать родовые поместья или поселения. На тот момент уже существовало более двух сотен агломераций, в составе которых находилось несколько тысяч поместий. Одна из причин возникновения такого проекта — огромное количество неиспользуемых сельскохозяйственных земель в России (более 40 миллионов гектаров), которые люди бы осваивали быстрее, имея право на создание родовых поместий.

Законопроект был отклонен, но тем не менее поместья могли создаваться на основании Земельного кодекса. Важно было соблюдать условия создания такой усадьбы без использования средств ипотеки. В марте прошлого года были приняты серьезные поправки в Земельный кодекс и закон о родовых поместьях приняли со значительными изменениями.

Как оформить родовое поселение

На сегодняшний день в стране существует около трех сотен родовых поселений. От государства при соблюдении определенных условий можно получить землю бесплатно. В частности, оформить можно от 1 до 20 гектаров земли, если эта земля свободна и ее собственником являются муниципальные власти. Оформление земли происходит согласно Земельному кодексу.

Прежде всего, бесплатно могут получить землю многодетные семьи, также рассматриваются другие льготные категории граждан, которые различаются в зависимости от региона. Граница участка согласовывается, оплачиваются все необходимые пошлины (за получение кадастрового паспорта, за замеры, составление договора). В итоге земля поступает в собственность и может осваиваться далее как родовое поместье.

Сначала земля оформляется на условиях договора аренды, а уже через пять лет можно будет оформить ее в частную собственность на выгодных условиях.

Сколько стоит вход

Допустим, такая земля находится в собственности или в аренде у организаторов поместий. Что дальше? Можно претендовать на ее аренду или субаренду. Субаренда — это значит, что вам дают в аренду землю, которую арендовали у муниципальных властей, но стоимость такой субаренды во многих поселениях значительно выше рыночной стоимости земель, которые в собственности.

В сети сегодня можно найти много информации о родовых поселениях, и узнать сколько стоит вход в конкретную организацию. Важно учитывать, что земля из арендной может стать собственной только при условии, что в течение пяти лет на ней построят дом, разобьют сад и огород, возведут другие хозяйственные постройки.