Первый неофициальный
- Рынок, Статьи дня, Финансы

Апартаменты: жить в них или не жить?

Среди привычных объявлений о купле-продаже квартир все чаще мелькает слово «апартаменты». Что они из себя представляют, когда появились в России и стоит ли потенциальному покупателю сделать выбор в пользу такого типа жилья, разбирался «Первый Неофициальный».

Жить в офисе

Апартаменты – это изначально не жилые помещения. Они строятся и оформляются юридически, скорее, как офисы, нежели как квартиры. И чаще всего располагаются в бизнес-центрах или гостиничных комплексах, а не в многоквартирных домах.

Вторая отличительная черта апартаментов логически вытекает из первой: оформить постоянную прописку в них нельзя. Если апартаменты – это часть гостиницы, возможна только временная прописка, которую нужно будет продлевать каждые 5 лет.

Апартаменты привлекают покупателей во многом тем, что их стоимость на 20-25% ниже стоимости квартир с аналогичной площадью. Правда, нужно учитывать, что выгода при покупке будет нивелирована высокой налоговой ставкой и, скорее всего, повышенными тарифами ЖКХ. Дело в том, что владельцам апартаментов, налог с которых взимается как с коммерческого помещения, придется заплатить в 5 раз больше, чем собственникам квартир (ставка 0,5% против 0,1%). А стоимость коммунальных услуг будет устанавливать управляющая компания, на которую не будут действовать государственные рычаги давления.

Апартаменты принято разделять на классы – исходя из площади, количества комнат и наличия дополнительных удобств. Самый дешевый вариант – апартаменты-студия – идеально подходит для городского жителя, который проводит много времени вне дома. Самые дорогие апартаменты относятся к недвижимости класса «люкс» и отличаются не только огромной площадью, но и наличием развитой инфраструктуры.

Дитя кризиса

В России апартаменты стали появляться в середине нулевых, когда было построено много коммерческой недвижимости, которая плохо продавалась. «А потом наши застройщики сообразили такую вещь: для апартаментов менее жесткие требования предъявляются СНиПами, там, например, нет норматива по инсоляции. Инсоляция – это количество времени, в которое прямые солнечные лучи проникают в квартиру. Для жилой квартиры есть достаточно серьезные нормы, для апартаментов – нет. Поэтому можно строить башню с апартаментами перед другой башней, – рассказывает главный редактор приложения «Коммерсантъ-Дом» Андрей Воскресенский. – Застройщики чувствуют себя свободнее в апартаментах, нежели в квартирах. Поэтому многие, пользуясь этим, делают большие, но неудобные площади: вытянутые темные комнаты, где около окна светло, а в дальнем конце – мрак. Но есть такие апартаменты, которые спланированы лучше, чем квартиры».

При этом за границей, несмотря на огромное количество объявлений о продаже апартаментов, как такового разделения не существует. Более того, нет в других странах и норм по инсоляции, которая застройщикам в России сильно усложняет жизнь. «У нас эта норма взялась из поздних 40-х годов, когда надо было бороться с туберкулезом», – отмечает эксперт. – Были массовые заболевания, а большое количество солнечного света способствовало профилактике этой болезни. Для застройщиков это бич и дичь, потому что никакой необходимости в этих нормах на самом деле нет. А прямой солнечный свет только мешает работать за компьютером».

Что нужно учесть перед покупкой апартаментов?

Приобретая апартаменты, нельзя не учитывать еще несколько особенностей. Так, застройщик не обязан обеспечивать район всей необходимой инфраструктурой. Он отвечает только за объект. Другими словами, если в шаговой доступности от дома не будет школы или поликлиники, предъявить претензии управляющей компании вы не сможете.

Кроме того, надо быть готовым к тому, что вы будете жить в здании, часть которого занимают офисные помещения. Компании, расположенные в непосредственной близости от вас, могут стать не самыми удобными соседями: не исключен шум, постоянные визиты клиентов, а также частая смена владельцев.

Если же вы рассматриваете апартаменты как инвестицию или место для временного проживания, то некоторые минусы становятся плюсами, а вопрос с пропиской и вовсе снимается. Для удобства можно, например, приобрести апартаменты в бизнес-центре, в котором вы работаете. Или сдавать их в аренду, тем более что такого рода услуга сейчас весьма популярна. Ко всему прочему, апартаменты, как правило, оригинальны с точки зрения дизайна и архитектуры, поскольку застройщику не дают четких предписаний по планировке.

Добавить комментарий