Курсы валют

Биржевой курс
$  
 
  • Первый Неофициальный
    18 сентября в 12:50
    «Неофициально» с Никитой Куликовым
  • Первый Неофициальный
    16 сентября в 21:01
    «Неофициально» с послом Иордании Амджад Адайле
  • Первый Неофициальный
    5 сентября в 20:08
    «Неофициально» с послом Колумбии Альфонсо Кабальеро
  • Первый Неофициальный
    4 сентября в 16:33
    «Неофициально» с послом Доминиканы Хосе Бетансес
  • Первый Неофициальный
    31 июля в 15:06
    «Неофициально» с послом Черногории Рамиз Башич
  • Первый Неофициальный
    29 июня в 13:14
    «Неофициально» с бизнесменом из Кувейта Фахад Аль-Бакер
  • Первый Неофициальный
    23 июня в 14:32
    «Неофициально» с послом Марокко Абделькадер Лешехеб
  • Первый Неофициальный
    20 июня в 11:53
    «Неофициально» с послом Катара Фахад Аль-Аттыйя
  • Первый Неофициальный
    9 июня в 17:28
    «Неофициально» с послом Пакистана Кази М. Халилуллах
  • Первый Неофициальный
    9 июня в 12:39
    «Неофициально» с послом Кипра Леонидас Маркидес
  • Первый Неофициальный
    4 июня в 20:00
    «Неофициально» с послом Хорватии Тончи Станичич
  • Первый Неофициальный
    24 мая в 23:38
    «Неофициально» с Временным поверенным в делах Кении в РФ Салим М. Салим
  • Первый Неофициальный
    24 мая в 13:57
    «Неофициально» с послом Финляндии Микко Хаутала
  • Первый Неофициальный
    16 марта в 0:48
    «Неофициально» с послом Панамы Мигелем Барсенасом
  • Первый Неофициальный
    6 марта в 10:10
    «Неофициально» с послом Эквадора Хулио Прадо Эспиносой
  • 27 февраля в 17:24
    Ролик франшиза
  • Первый Неофициальный
    26 февраля в 15:30
    «Неофициально» с послом Танзании Винджонсом Кисамбой
  • 17 февраля в 12:00
    «Неофициально» с послом Туниса Мохаммедом Али Шихи
  • 14 февраля в 15:01
    Агромир
  • 14 февраля в 14:49
    На вкус и цвет. Кафе «Бегемот»
  • 14 февраля в 14:47
    На вкус и цвет. Ресторан Бункер-42
  • 14 февраля в 14:45
    Бизнес-Lady с Майей Котляр MAYEL Travel
  • 14 февраля в 14:43
    О чём говорят предприниматели? Проблемы кредитования
  • 14 февраля в 14:23
    Центр языковой подготовки КРЭФ
  • 6 февраля в 20:13
    «Неофициально» с послом Нигерии Стивом Угба
  • 18 января в 17:14
    «Неофициально» с Марком Челищевым
  • 18 января в 12:14
    Промо Мульт «Первый Неофициальный»
  • 18 января в 12:04
    АвтоМир.ЗИС 110
  • 18 января в 12:00
    Бизнес Lady. Екатерина Стародубцева HURMA recruitment
  • 18 января в 11:56
    На вкус и Цвет.Ресторан «Дюк-Дюк»
  • 18 января в 11:50
    Бизнес-Lady. Ирина Ходзинская. Ресторан «CHEESE Connection»
  • Первый Неофициальный
    28 декабря в 15:42
    «Неофициально» с послом Словении Приможем Шелиго
  • Первый Неофициальный
    21 декабря в 14:22
    «Неофициально» с послом Филиппин Карлосом Сорретой
  • Первый Неофициальный
    6 декабря в 18:57
    «Неофициально» с послом Португалии Паулу Визеу Пинейру
  • Первый Неофициальный
    23 ноября в 16:49
    «Неофициально» с послом Исландии Берглинд Аусгейрсдоттир
  • Первый Неофициальный
    16 ноября в 11:52
    «Неофициально» с послом Мексики Нормой Пенсадо Морено
  • Первый Неофициальный
    12 октября в 13:52
    «Неофициально» с послом Германии Рюдигером фон Фричем
  • Первый Неофициальный
    30 сентября в 18:03
    «Неофициально» с послом Испании Игнасио Ибаньесом
  • Первый Неофициальный
    9 сентября в 20:18
    «Неофициально» с Александром Калачевым
  • Первый Неофициальный
    7 сентября в 12:45
    «Неофициально» с Максимом Степиным
  • Первый Неофициальный
    30 августа в 12:34
    «Неофициально» с Максимом Баландиным
  • Первый Неофициальный
    7 августа в 12:41
    «Неофициально» с главой «Финпотребсоюза» Игорем Костиковым
  • Первый Неофициальный
    1 августа в 11:50
    «Неофициально» с послом Индии Панкаджем Сараном
  • Первый Неофициальный
    21 июня в 12:25
    «Неофициально» с послом Швейцарии Ивом Россье
  • Первый Неофициальный
    15 июня в 0:19
    «Неофициально» с послом Ирака Хайдаром Мансур Хади
  • Первый Неофициальный
    3 июня в 14:41
    «Неофициально» с послом Сербии Славенко Терзичем
  • Первый Неофициальный
    18 мая в 13:18
    «Неофициально» с Евгением Нониным и Владиславом Тороповым
  • Первый Неофициальный
    24 апреля в 18:46
    «Неофициально» с послом Ганы Кодзо К. Алабо
  • Первый Неофициальный
    19 апреля в 14:47
    «Неофициально» c послом Дании Томасом Винклером
  • Первый Неофициальный
    19 марта в 22:24
    «Неофициально» с Юрием и Кириллом Игошиными
  • Первый Неофициальный
    16 февраля в 14:43
    «Неофициально» с главой города Люберцы Владимиром Ружицким
  • Первый Неофициальный
    9 февраля в 15:36
    «Неофициально» с Ильей Тимошиным
  • Первый Неофициальный
    2 февраля в 17:59
    «Неофициально» с послом Таджикистана Имомуддином Сатторовым
  • Первый Неофициальный
    30 января в 14:56
    «Неофициально» с Ахмедханом Адиловым
  • Первый Неофициальный
    27 января в 15:47
    «Неофициально» с послом Болгарии Бойко Коцевым
  • Первый Неофициальный
    10 января в 0:04
    «Неофициально» с Эдуардом Хусаиновым
  • Первый Неофициальный
    7 января в 13:18
    «Неофициально» с Николаем Федоровым
  • Первый Неофициальный
    5 января в 13:02
    «Неофициально» с Александром Бахтиным
  • Первый Неофициальный
    3 января в 13:59
    «Неофициально» с Алексеем Тищенко
  • Первый Неофициальный
    29 декабря в 15:19
    «Неофициально» с Энрико Колонной
  • Первый Неофициальный
    26 декабря в 13:42
    «Неофициально» с Александром Лебзяком
  • Первый Неофициальный
    24 декабря в 4:04
    Новости на «Первом неофициальном»
  • Первый Неофициальный
    22 декабря в 2:06
    «Неофициально» с Кириллом Подольским
  • Первый неофициальный
    25 ноября в 1:51
    «Неофициально» с Хоакином Пастраной
  • Первый неофициальный
    19 ноября в 22:04
    «Неофициально» с Виктором Самоходкиным и Вячеславом Задорожневым
  • Первый неофициальный
    24 октября в 22:28
    «Неофициально» с Александром Кузьменко
  • 17 октября в 21:04
    «Неофициально» с Послом Бахрейна
  • Первый неофициальный
    14 октября в 23:52
    «Неофициально» с Послом Испании
  • Первый неофициальный
    6 сентября в 18:51
    «Неофициально» с Послом Боливии
  • Первый неофициальный
    5 сентября в 7:30
    «Неофициально» с Екатериной Поповой
  • Первый неофициальный
    21 июля в 17:36
    «Неофициально» с послом Киргизии
  • 6 июля в 18:57
    «Неофициально» с Вели Мамедовым
  • 1 июля в 18:56
    «Неофициально» с послом Кипра
  • 24 мая в 13:31
    «Неофициально» с российским спортсменом Александром Карелиным
  • 23 мая в 22:31
    «Неофициально» с президентом Ингушетии Юнус-Беком Евкуровым
  • 22 мая в 22:50
    «Неофициально» с послом Узбекистана в России Илхомжоном Нематовым
  • 21 мая в 18:43
    «Неофициально» с экс-послом Италии в России Витторио Клаудио Сурдо
  • 20 мая в 20:21
    «Неофициально» с послом государства Кувейт в России Нассером Х. Аль-Музайаном
  • 19 мая в 18:46
    «Неофициально» с Германом Каплуном
  • 3 ноября в 10:00

    Долевое строительство запретят

    Первый Неофициальный

    Сергей Пустынский

    Правительство намерено отказаться от долевого строительства и заместить его проектным финансированием. На это потребуется от 3 до 5 лет и серьезные усилия, зато будет минимизирован риск появления новых обманутых дольщиков. Эксперты опасаются, что это может привести к резкому удорожанию стоимости жилья и даже коллапсу всего строительного рынка.

     Идея о том, что с долевым строительством надо что-то делать, витала в умах чиновников давно, но только в конце октября президент Владимир Путин дал конкретное поручение кабинету министров подготовить концепцию перехода механизма финансирования жилищного строительства на новые рельсы. И для этого были серьезные причины. На сегодня обманутых дольщиков по разным оценкам насчитывается от 50 до 100 тыс., а количество незавершенных объектов в 67 субъектах федерации приближается к 800. Дольщики постоянно выходят на митинги и демонстрации и понятно, что накануне президентских выборов власти хотят как-то нивелировать эту проблему. Точнее решить ее кардинально, поскольку все попытки улучшить ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» показали свою неэффективность. Три года назад в закон внесли поправки, которые должны были максимально защитить дольщиков от действий недобросовестных застройщиков, но кардинально ситуацию на рынке они не изменили.

    Сейчас застройщик, получив разрешение на строительство, имеет право тут же начинать продавать квартиры, которые пока существуют только на бумаге. В свою очередь, граждане могут приобретать жилье на любой стадии готовности дома. Пока здание строится, цена растет. Покупая квартиру на этапе котлована, можно сэкономить до 25% ее стоимости. Но дольщики при этом берут на себя определенные инвестиционные риски, которые они не всегда сознают. Чаще всего проблемы с обманутыми дольщиками возникают, когда собранные на строительство одного объекты деньги идут на достройку  предыдущего и так далее. То есть многие застройщики работают по модели финансовой пирамиды. И если спрос на жилье падает, пирамида начинает рушиться. Для борьбы с такой практикой были приняты очередные поправки в 214 ФЗ, которые вступают в силу в середине 2018 года. Согласно им, на каждый объект надо будет получать отдельно разрешение, а собранные с граждан деньги будут храниться на специальном счете в банке и могут быть использованы на финансирования только того дома, где дольщик купил квартиру.

    На сегодня примерно четверть строительных проектов финансируется за счет собственных средств девелоперов или банковских кредитов, а остальные 75% за счет средств дольщиков, отмечает Андрей Цвет из ГК «Гранель». Понятно, что деньги граждан намного дешевле для застройщиков, и если придется от них отказаться и перейти полностью на банковское финансирование, это приведет к удорожанию жилья как минимум на 15-20%, и ухода с рынка многих застройщиков, которые и так работают на грани рентабельности. В любом случае, по мнению эксперта, для полного перехода на проектное финансирование потребуется от 3 до 5 лет.

    Ранее был принят закон о фонде защиты прав дольщиков, в который все застройщики будут отчислять 1,2% от цены каждого договора с гражданами. Из него должны будут финансировать незаконченные объекты, но когда в нем появится достаточно денег непонятно, поскольку он только заработал. А пока статистика свидетельствует о том, что проблемы в строительной отрасли только усугубляются. В минувшем году ввод жилья составил чуть менее 88 млн. кв. метров, что на 6,5% меньше, чем годом ранее. В этом году падение темпов строительства может продолжиться, считает Олег Репченко из информационного центра IRN. Цены на нефть растут, рубль укрепляется, а спрос на жилую недвижимость не увеличивается. К тому же сейчас предложение на рынке, особенно в столице, настолько опережает спрос, что реализовать уже построенной жилье можно будет лишь в случае резкого снижения цен на него. Но это невозможно из-за высоких банковских ставок, в результате получается замкнутый круг. И пока доходы граждан не начнут расти, переходить на новую систему и отказываться от долевого строительства вряд ли целесообразно, заключает эксперт.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

    Чтобы подписаться на канал 1neof в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://telegram.me/firstneof с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

    0 комментариев

    × Вы должны войти, чтобы иметь возможность обсуждения


    Читайте также
    Ещё статьи