Дешевеющая ипотека создает предпосылки для серьезного рывка строительной отрасли в целом. Но эксперты указываю на сохраняющиеся риски на рынке недвижимости и снижение среднего возраста типичного заемщика. А государство стремится найти новые решения старых проблем.

Уже в этом году средняя по рынку ставка ипотечного кредита может опуститься до 8% годовых и это создает предпосылки для роста спроса на жилищные кредитные продукты на треть по сравнению с 2017 годом, считает Мария Литинецкая из «Метриум Групп». В то же время, по ее словам, ЦБ может принять определенные меры для охлаждения рынка из-за опасения его перегрева и ухудшения качества кредитного портфеля.

Всего по данным регулятора совокупный ипотечный портфель в феврале этого года превысил 2 трлн. руб. Причем, только объем заявок коммерческих банков на субсидирование процентной ставки льготной ипотеки для молодых семей с двумя и более детьми уже достиг 1 трлн. руб., при лимите в 600 млрд. Такая ипотека выдается под 6% годовых и пользуется повышенным спросом. Но молодеет не только льготная ипотека.

В отличие от большинства развитых стран, где традиционно развит рынок арендного жилья, в России даже не очень обеспеченные граждане стремятся приобрести жилье в собственность. А ипотека остается главным инструментом для реализации заветного желания. При этом эксперты отмечают стойкую тенденцию на снижение среднего возраста ипотечного заемщика. В результате только за последнее 5 лет доля молодых заемщиков, а это люди моложе 35 лет, увеличилась в два раза до четверти от всех граждан, участвующих в ипотечных программах. Причем количество мужчин и женщин среди молодых ипотечников практически сравнялось, отмечает Иван Любименко из Абсолют банка. По его мнению, это следствие роста числа успешных молодых женщин, которые готовы самостоятельно строить свою жизнь. В то же время, эксперт отмечает, что все же львиная доля ипотечных кредитов приходится на семейные пары с детьми.

По данным Объединенного кредитного бюро, постоянно растет и доля одобренных банками кредитных заявок на ипотеку. Если в начале 2017 года их количество не дотягивало до половины, то в начале этого года этот уровень превысил 66%. Чаще всего отказывают в выдаче жилищного займа, если у клиента испорченная кредитная история и уже имеющаяся большая долговая нагрузка. При этом учитывается совокупный доход семьи, а не только официальная зарплата. Оптимальным коэффициентом соотношения ипотечных платежей и дохода семьи считается 30%, но этот показатель может доходить и до 60%. Но если заемщик не укладывается в этот диапазон, шансы на одобрение банком кредита серьезно снижаются. В случае же предоставления недостоверных данных о доходах гражданина, его шансы получить ипотечный кредит практически равны нулю, отмечают участники рынка.

Ну а тем заемщикам, кто уже приобрел на заемные средства квартиру и живет там, следует помнить, что в случае задержки платежей по кредиту или отказа обслуживать долг, ипотечный договор с банком может быть расторгнут, а залоговое имущество выставлено на продажу. А в случае падения цен на жилье, что сейчас наблюдается на отечественном рынке, стоимость недвижимости, бывает, не покрывает суммы первоначально выданного ипотечного кредита, и заемщику еще приходится доплачивать. В результате, сейчас регулятор рассматривает возможность введения в России нормы, которая уже работает во многих странах. Такой подход называется «ключи в обмен на долг». Он предусматривает внесудебный возврат залогового недвижимого имущества банку в обмен на отказ последнего от каких-либо претензий к заемщику.

Тогда процесс передачи имущества проходит без судебных дрязг и бумажной волокиты. А главное, кредитная история заемщика не портится, и он через какое-то время, когда его финансовая ситуация улучшится, может вновь претендовать на получение ипотечного кредита. По словам главы департамента защиты прав потребителей финансовых услуг ЦБ Михаила Мамуты, такая норма может быть введена уже в этом году.

Госдума на заседании в среду приняла в первом чтении пакет законопроектов о проведении в России с 1 марта 2018 года по 28 февраля 2019 года налоговой амнистии.

Три законопроекта о продлении налоговой амнистии капиталов были внесены в Госдуму в конце января депутатами Андреем Макаровым («Единая Россия»), Анатолием Аксаковым («Справедливая Россия»), Павлом Крашенинниковым («Единая Россия») и Алексеем Диденко (ЛДПР).

Согласно основному законопроекту, предлагается в полном объеме сохранить объем гарантий для декларантов, воспользовавшихся предоставленной возможностью декларирования в ходе первого этапа (с 1 июля 2015 года по 30 июня 2016 года). Декларантам также предлагается подвести под амнистию счета в зарубежных банках, закрытые на дату представления декларации, при условии, что такие закрытые счета были открыты до 1 января 2018 года. Граждане, представившие декларацию в ходе первого этапа амнистии капитала, могут повторно представить декларацию в ходе второго этапа. Специальная декларация может быть представлена в любой налоговый орган или центральный аппарат ФНС России по выбору декларанта.

Одновременно с данным законопроектом группа депутатов предлагает внести поправки в Налоговый кодекс (НК) РФ в части налогообложения прибыли контролируемых иностранных компаний (КИК) и доходов иностранных организаций.

Согласно действующему законодательству, принятому в 2014 году, предусматривался переходный период, в рамках которого в случае ликвидации КИК в срок до 31 декабря 2017 года ее собственник в России освобождался от обложения налогом на доходы физических лиц по ставке 13% в отношении имущества, получаемого от ликвидируемой контролируемой иностранной компании. При этом такое освобождение касалось любых получаемых при ликвидации активов контролируемой иностранной компании в виде имущества и имущественных прав, за исключением денежных средств.

Также в случае выкупа активов контролирующим лицом у своей контролируемой иностранной компании и ее последующей ликвидации доходы от ликвидации такой контролируемой компании не подлежали обложению в России налогом на прибыль КИК. Помимо этого, ликвидируемые до конца 2017 года контролируемые иностранные компании не признавались налоговыми резидентами даже при наличии признаков фактического управления такими компаниями из России.

Проектом внесенного депутатами закона предлагается продлить предельные сроки ликвидации КИК на период до 1 марта 2019 года. Также законопроектом предлагается освободить любые доходы в денежной и натуральной форме, которое получает физическое лицо при ликвидации контролируемой иностранной компании, если ее закрыли до 1 марта 2019 года. Ранее под амнистию подпадало только имущество, но не денежные средства.

Третий законопроект предполагает внесение корреспондирующих поправок в Уголовный кодекс РФ.

Богатейшие россияне, которых уже в феврале могут коснуться американские санкции, придумали, как с выгодой вернуть свои сбережения на родину. Так, бизнесмены выступили с идеей специальных бондов, выпущенных в иностранной валюте, которые будут иметь доходность выше банковских ставок.

Как сообщает агентство Reuters со ссылкой на осведомленные источники, бонды, выпущенные в иностранной валюте, будут иметь доходность выше банковских ставок, а их держателям можно будет сохранять анонимность.

Задумка также предполагает открытие специального счета, с которого можно будет приобретать бонды, выпущенные министерством финансов России.

«Существует информация о том, что многие люди хотят вернуть свои средства из-за рубежа, – сказал Reuters исполнительный директор крупной российской госкомпании, имя которого агентство не уточняет. – Идея заключается в том, что вы открываете счет и вы покупаете специальные облигации, которые выдает Министерство финансов».

Кто конкретно выступил с такой инициативой, агентство не уточняет. Минфин России отказался от официальных комментариев, однако два близких к ведомству источника сообщили, что не одобряют данную инициативу.

«Идея есть, но решения пока нет», – уточнил агентству высокопоставленный госбанкир. Он отмечает, что реализация предложения ускорит возвращение средств состоятельных людей в Россию – сейчас ставки в российских банках для них слишком низкие, потому специальные бонды Минфина могут обеспечить им приемлемый доход.

Несколько состоятельных россиян, имена которых агентство не уточняет, сказали Reuters, что хранят свои активы за рубежом из-за волатильности российской экономики и неопределенности политической ситуации, а также по причине анонимности, которую дают офшоры. Они также отметили, что если ставки в российских банках по рублевым депозитам относительно высоки и составляют около 7–8%, то по вкладам в валюте абсолютно невыгодны – 0–2%.

Близкий к Кремлю источник Reuters напомнил, что специальные валютные облигации выпускались и раньше – Внешэкономбанком, их называли «вэбовками». Новый инструмент в том числе предоставит государству возможность привлекать заемные средства в случае запрета со стороны США иностранным инвесторам приобретать российские облигации, сказал собеседник агентства.

По словам собеседника агентства, близкого к Кремлю, подобные валютные бонды выпускались и раньше — их традиционно называли «вэбовками», по сокращенному названию Внешэкономбанка (ВЭБа), который их выпускал.

Reuters отмечает, что таким образом российские бизнесмены смогут предоставить государству альтернативный инструмент для финансирования в случае, если новые санкции запретят иностранным инвесторам покупать суверенные бонды России.

«Были обращения крупного бизнеса к властям с просьбой создать комфортный инструмент для возврата личных капиталов в Россию в валюте», – рассказывает чиновник. Речь идет о сумме примерно в $3 млрд, уточняет другой чиновник. «По ряду [неэкономических] причин ряд крупных предпринимателей возвращаются в страну», – подтверждает консультант компании большой тройки.

Причин для возвращения капиталов на родину несколько. Источники Reuters называют возможность расширения санкций США. Повестка 2018 г. содержит два риска: введение санкций против главных российских бизнес-групп и/или введение суверенных санкций, согласна главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Крупный российский бизнес нервничает, подтверждает чиновник: «Там больше небезопасно».

Согласно подписанному президентом США Дональдом Трампом закону о новых санкциях в отношении России, до февраля 2018 г. профильные структуры США должны представить конгрессу отчет о близких к Кремлю бизнесменах из окружения президента Владимира Путина. В отношении этих бизнесменов может быть принято решение о применении новых санкций.

Не понятно лишь, почему до бизнеса это дошло только сейчас, это началось еще несколько лет назад с деофшоризации. Тогда Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) утвердила программу по борьбе с налоговыми схемами и легализацией сомнительных денег. Европейские чиновники решили сделать все финансовые потоки абсолютно прозрачными, налоговики всех стран наладили автоматический обмен информацией. Наши чиновники уже тогда предупреждали бизнес, что держать капиталы в России гораздо безопасней, заодно в стране создавали условия для возвращения – президент объявил налоговую амнистию. Но в ней приняло участие ничтожное количество людей, признает он. Были не только пряники, но кнут: Минфин пытался бороться с офшорными компаниями-кошельками россиян, обложив их налогами.

«Сейчас мы говорим не об амнистии, не о прощении, а о том, чтобы предложить тем, кто сам хочет вложиться, удобные инструменты», – объясняет разницу другой чиновник.

Евробонды учитываются в системах Euroclear и Clearstream, а к внутренним бондам есть доступ через эти системы, но они размещаются на российском рынке, объясняет участник финансового рынка: это снижает риски раскрытия владения. Конечный бенефициар по всем бондам – фактический получатель платежа – должен раскрываться, Минфин настоял на этом несколько лет назад: без этого нельзя получить льготы по соглашениям об избежании двойного налогообложения, напоминает чиновник.

Отметим, что данные о том, сколько денег россияне держат в офшорах, разнятся. В частности, по данным частной исследовательской организации из США Национальное бюро экономических исследований, к 2015 году объем активов, выведенных россиянами в офшоры, составил порядка 60,75 трлн руб, что эквивалентно 75% ВВП России.

Финансовые пирамиды мельчают и мигрируют из одного региона в другой: Центробанк рассказал о новых приёмах контор, занимающихся отъёмом денег у населения. Крупных пирамид становится меньше, и они не платят денег никому.

Одна из самых популярных сегодня схем — кредитно-потребительские кооперативы. Аферисты обещают сверхвысокие проценты на простой манипуляции — якобы деньги одних пайщиков пойдут на займы другим.

Кредитная пирамида живёт максимум 3 месяца. Мошенники собирают 5-6 миллионов рублей, после чего уезжают в другой регион вместе с кассой и обещанными процентами. Раньше «выиграть» могли хотя бы те, кто первым принёс деньги. Теперь главная цель «строителей пирамид», отмечают в ЦБ, — быстро собрать «навар» и скрыться.

Каждый месяц появляется 4 — 5 новых контор по обману граждан. Растущая популярность микропирамид объясняется просто — банковские вклады не приносят былого дохода, говорит экономист Сергей Хестанов, и граждане идут на риск ради большего заработка. Но все крупные пирамиды уже вычищены с криминального рынка, поэтому аферисты вынуждены «промышлять по мелочи».

По словам Хестанова, «Дают плоды усилия ЦБ и Минфина по повышению финансовой грамотности. В этих условиях финансовые пирамиды просто не могут работать долго, что заставляет их сильно укорачивать свой срок жизни. С другой стороны, заметное снижение процентов по банковским вкладам некоторых не вполне сознательных граждан подталкивает в объятия финансовых пирамид».

Впрочем, обманутые клиенты во многом сами виноваты, считает глава Финпотребсоюза Игорь Костиков. Большинство из них понимают, куда несут деньги и чем это может закончиться. Но люди верят в миф о том, что можно вовремя выйти из пирамиды с хорошей прибылью. На деле вероятность выигрыша  — как в казино, только ставки выше: «Когда начинаешь спрашивать, как же человек туда вложился, он отвечает, что у него там друг, он успел вложиться на первом этапе, а на втором получил существенные деньги, и он тоже хотел успеть. Во многом здесь дело в необоснованной жажде наживы, которая для большинства оборачивается большими убытками».

Как правило, такие «друзья-советчики» являются звеньями пирамиды, так как получают бонусы за каждого нового клиента.

Сегодня пирамиды строят в самых разных отраслях и сферах. Одну из них Центробанк разглядел в модных биткоинах. Криптовалюта задумывалась как расчётная единица, однако сейчас биткоин скупают для получения быстрой прибыли. Движение его котировок напоминает динамику акций самой известной финансовой пирамиды — МММ. Эта тенденция тревожит регулятора. Такие инвестиции — действительно рискованное мероприятие, соглашается заместитель главного редактора портала «Банки.ру» Семён Новопрудский. Но людей завораживает доходность — за год биткоин подорожал в 7 раз.

Новопрудский: «Рынок криптовалют — это зона риска, зона спекуляций. Другое дело, что это не носит такого массового характера, как в 90-е годы, когда классические финансовые пирамиды появились в России. Всё-таки в этой программе ограниченное количество биткоинов, и понятно, что они должны иссякнуть. Это не массовый риск, но, конечно, такая угроза есть, тем более что биткоин — не единственная криптовалюта».

Власти обещают взять под контроль криптовалюты и отрегулировать эту сферу законодательно. Что касается потребкооперативов, то в этой сфере никаких новых законов не предвидится. Поэтому такие конторы становятся удобным инструментом для конструирования на их основе финансовых пирамид. Но страх быть обманутым — не повод отказываться от легальных способов инвестирования, говорят эксперты. Главное правило — не верить тем, кто обещает удваивать вложенные деньги каждый месяц.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

Разрыв между текущей сложностью майнинга и огромным числом желающих на нём заработать, особенно среди не обладающих необходимыми техническими знаниями финансовых инвесторов, привёл к появлению новой услуги — облачного майнинга.

Облачный майнинг (Cloud mining) — услуга по продаже части мощностей операторами специализированных на генерации блоков криптовалют дата-центров. Фактически облачный майнинг представляет собой чисто финансовые инвестиции для желающих заработать на генерации блоков криптовалют.

Т.е. организация может увеличить производство чего то при дополнительных инвестициях. Своих средств уже нет и рисковать брать кредиты нет желания. Всегда можно запустить кампанию по привлечению желающих внести инвестиции и получить доход. Это логично.

Компания, владеющая сайтом, продает вам эти мощности и берет комиссию в сатошах. Чем больше вы купили гига- или терахэшей, тем быстрее пополняется ваш кошелек добытой валютой. То есть, по сути, вы покупаете не оборудование и не его часть, а скорость. По окончании действия контракта мощности возвращаются компании по цене с дисконтом, с учетом амортизации и степени устарелости оборудования.

Сегодня больше всего распространены три типа облачного майнинга:
— Хостинг. Можно арендовать оборудование у его владельца
— Виртуальный хостинг. Аренда сервера у его владельца, с последующей установкой на него своих программ для добычи криптовалюты
— Аренда мощности. Удаленная аренда мощности сервера для майнинга без возможности его физического обслуживания

Обратной стороной высоких доходностей облачного майнинга является целый букет всевозможных рисков.

Одним из его основных рисков является добросовестность провайдера этой услуги. Простота привлечение инвесторов и высокая доходность привлекла к этому рынку множество мошенников. Уже было выявлено десятки хайпов (мошеннических схем), действующих по схеме финансовых пирамид — собирающих деньги и либо вовсе не инвестирующих в майнинг, либо устанавливающих уровень доходности выше себестоимости для привлечения инвестиций с последующей целью прекратить деятельность при наборе нужной суммы. Судя по анализу рынка, на нём постоянно присутствует множество созданных с этой целью проектов.

Вторым главным риском майнинга является повышающаяся сложность генерации хешей блоков, на фоне высокой волатильности (изменчивости) курсов криптовалют. Дело в том, что расходы провайдеров, например, на электроэнергию, привязаны к фиатным валютам, например, к доллару США. Кроме того, величина расходов напрямую зависит от сложности решения задачи по поиску нужных хешей. Поток доходов же определён в выбранной для майнинга криптовалюте. Таким образом существует сочетание сложности и курса криптовалюты, при которой генерация новых хешей будет убыточна. В этот момент провайдеры прекратят выплаты по контракту.

Для начинающих майнеров проблема осложняется тем, что эмиссия криптовалют ограничена. Для этого, например, в сети биткоинов, введено запрограммированное уменьшение вознаграждения за генерацию новых блоков после формирования каждых 210 000 блоков (приблизительно раз в 4 года) — уполовинивание. Первое такое уполовинивание произошло 28 ноября 2012 года с 50 до 25 биткоинов за каждый вновь созданный блок. Следующее изменение было примерно в конце июля 2016 года. Однозначно можно сказать об уменьшении доходности всех видов майнинга биткоинов после этой даты. Вопрос же о его эффективности остаётся открытым и зависит от целого ряда сопутствующих факторов.

Майнинг является высокотехнологичной задачей. Для её решения постоянно выпускается новое оборудование с более эффективными характеристиками. Поэтому инвестирующие в подобный бизнес принимают на себя также риск устаревания оборудования.

Криптовалюты являются на сегодняшний день достаточно устоявшимся явлением, и в той или иной форме признаны в ведущих экономиках мира. Однако недостаточный исторический опыт не позволяет оценить даже их классические для экономики среднесрочные перспективы.

Кроме перечисленных выше, инвесторы принимают на себя все возможные риски инвестиций. Всё это привод к практической невозможности оценить эффективность подобных вложений.

Таким образом размещать в облачный майнинг можно лишь ту часть средств, которую вы готовы потерять без заметного ущерба для своей деятельности. Делать это имеет смысл в первую очередь не ради стабильного дохода, а с целью присутствия на новом развивающемся рынке и возможности быстрого существенного в него входа, когда он станет более предсказуемым.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

Правительство внесло в Госдуму законопроект, смягчающий валютный контроль за россиянами с иностранными счетами.

Сейчас валютным резидентом считается россиянин, заехавший в страну хотя бы на один день. Если же у таких людей есть счета в зарубежных банках, о них нужно отчитываться перед российскими налоговиками – об открытии и закрытии, об операциях, остатках на счете. Часть операций и вовсе запрещена: например, на иностранные счета нельзя зачислять доходы от трастов, деривативов, продажи зарубежной недвижимости, а до 2018 г. – от продажи ценных бумаг. За нарушение правил грозит штраф – сначала в 75%, а потом в 100% суммы операции. В июле ФНС в своем письме предупреждала, что штраф может грозить даже за разрешенные операции, если они совершены по иностранному счету, о котором налоговикам не известно.

Валютными резидентами по-прежнему будут считаться все россияне, следует из проекта. Но те, кто проведет больше 183 дней за границей, будут освобождены от необходимости отчитываться по счетам, на них не будут распространяться и ограничения по операциям.

Для всех остальных круг разрешенных операций будет расширен: на зарубежный счет можно будет зачислять деньги от продажи транспорта и недвижимости. Но только если она зарегистрирована в стране – члене ОЭСР или FATF (их 35 и 34 соответственно), которая присоединилась к автоматическому обмену налоговой информацией и там открыт счет в банке. Слишком жесткое валютное регулирование создает проблемы не только для людей, но и банков, которые должны проверять валютное резидентство клиентов перед переводом денег за рубеж, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Концептуально проект не решает проблем, говорит руководитель налоговой практики «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Сергей Калинин. Например, по нему два россиянина, живущих за рубежом, могут совершить сделку между собой только в рублях, то есть через российский банк, рассказывает он. Концепция неоднозначная, согласен партнер PwC Максим Кандыба — она создает больше проблем и неопределенности. Статус человека будет определяться по итогам года, и если он в начале года планировал провести большую его часть за границей, без ограничений совершал валютные операции через иностранный счет, но был вынужден вернуться в Россию и провести здесь большую часть года, то к концу года все его зарубежные операции будут считаться незаконными, объясняет он. Единственная возможность избавиться от валютного резидентства – отказаться от российского гражданства, заключает Кандыба.

Не решит всех проблем и расширение списка законных операций, говорит партнер EY Ирина Быховская. По-прежнему неясно, можно ли зачислять на счета выплаты из трастов, инвестфондов, созданных в виде партнерств, отмечает она: формально они не подпадают под выплаты дивидендов. Большинству мешают ограничения на зачисление доходов на свои зарубежные счета, например, они коснутся доходов по операциям с деривативами или доходами, полученными из траста, рассказывает Калинин. Проводить любые сложные операции без нарушения валютного законодательства довольно сложно. Многие создают контролируемые иностранные компании (с 2018 г. с их нераспределенной прибыли люди должны платить 13% налога) именно из-за валютных ограничений, говорит он. Неясно и то, зачем нужны такие ограничения – выплату налогов налоговики смогут проследить через автоматический обмен, заключает Калинин.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

Правительство Москвы одобрило и внесет в Мосгордуму проект закона «О бюджете города Москвы на 2018 г. и плановый период 2019 и 2020 гг.». Бюджет столицы значительно вырос, а расходы на социальные статьи в нем превысили половину общих расходов.

Москве удалось пройти сложный период (санкции, падение рубля), город вышел на устойчивую траекторию роста, что и отражено в бюджете, сказал мэр Сергей Собянин. По его словам, у бюджета ярко выраженная социальная направленность: на социальную поддержку, здравоохранение, образование, культуру, спорт, жилище в 2018 г. будет направлено более половины расходов – 52%, или свыше 1,2 трлн руб. в год (в 2017 г. – 1075,2 млрд руб.).

Расходы на социальную сферу в бюджете в 2018 г. вырастут на 10%. Это почти вдвое больше, чем рост всех остальных расходов в бюджете, которые увеличатся на 5,2%. Также, по словам Собянина, в бюджете предусмотрены средства на повышение оплаты труда работникам бюджетной сферы.

Программа реновации в бюджете впервые прописана отдельной строкой. По словам мэра Москвы, финансирование программы реновации в 2017–2020 гг. составит 400 млрд руб. Собянин отметил, что это обеспечит ускоренное жилищное строительство и гарантирует выполнение обязательств перед жителями домов, вошедших в программу.

В целом доходы города в 2018 г. составят 2,1 трлн руб., в 2019 г. – 2,2 трлн руб., в 2020 г. – 2,3 трлн руб. С 2011 г. государственный долг Москвы сократится в 8,4 раза – с 299,3 млрд до 35,8 млрд руб. к концу 2017 г.

По адресной инвестиционной программе Москвы (АИП) построят 600 новых объектов. Львиную долю финансирования программы составят расходы на развитие транспортной инфраструктуры – это 70% от общего объема финансирования.

Два основных направления — метро и дорожно-транспортные объекты. АИП подразумевает продолжение программы развития метро: с 2011 по 2025 г. предполагается ввести (с учетом МЦК) порядка 280 км и более 135 станций.

Предполагается ввести порядка 300 км дорог, более 40 пешеходных переходов и около 80 искусственных сооружений (мостов, эстакад, путепроводов). Таким образом, темпы строительства дорог снижены не будут, говорит вице-мэр Марат Хуснуллин.

По сравнению с прошлогодней АИП включено 37 новых объектов протяженностью порядка 130 км.

На жилищное строительство из бюджета города планируется выделить совокупно 478,5 млрд руб. (с учетом субсидии Московскому фонду реновации). На эти средства планируется построить 2,7 млн кв. м жилья и более 140 объектов социальной инфраструктуры. Новые детские сады, школы, поликлиники, культурные и спортивные объекты, а также жилые дома появятся в 11 административных округах города Москвы, в 90 районах столицы.

На период 2018-2020 гг. по сравнению с АИП прошлого года включено для ввода 16 новых объектов образования на 8700 мест.

По программе здравоохранения планируется завершить строительство 52 объектов, в том числе 27 поликлиник на 15 400 посещений в смену, 18 больничных корпусов, семи подстанций скорой медицинской помощи, а также завершить реконструкцию семи объектов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

В Госдуму поступил законопроект об отмене НДС на золото. Если он будет принят, популярность инвестиций в золотые слитки и монеты значительно увеличится. Однако, по мнению экспертов, драгметаллы в любом случае будут занимать не очень большую часть в инвестиционном портфеле.

Сейчас при покупке золотых слитков и инвестиционных монет россияне должны заплатить налог на добавленную стоимость в размере 18%. Это одна из самых высоких ставок в мире. В результате Россия, являющаяся одним из мировых лидеров по добычи золота, находится на одном из последних мест по спросу на этот драгметалл среди населения. Так в Китае местные жители покупают ежегодно около 300 тонн золота, в Германии – это 100 тонн, а в России лишь 4 тонны. В большинстве развитых стран налог на операции с драгметаллами или нулевой, или 1-3%. По мнению представителя Всемирного совета по золоту Татьяны Фиц, если в России обнулят НДС на операции с физическим золотом, это станет серьезным стимулом для роста инвестиционной активности граждан. В свою очередь, глава комитета по финансовым рынкам Госдумы Анатолий Аксаков напомнил, что наши партнеры по единому экономическому пространству Белоруссия и Казахстана уже отметили НДС на золото, и мы должны принимать это во внимание.

Минфин и Банк России до недавнего времени выступали против отмены НДС на золото и для этого у них были свои резоны. Минфин не хотел терять доходы от налога на операции с драгметаллами, а ЦБ, скупающий большую засть физического золота у добывающих компаний для пополнения своих международных резервов, опасался рост цен на внутреннем рынке. Однако теперь позиция этих ведомств смягчилась, что отражено в отзыве правительства на данный законопроект, отмечает Анатолий Аксаков. Что касается невысокого спроса на инвестиционные слитки и монеты, то для этого есть объективные причины, указывает Михаил Кузин из УК «Райффайзен Капитал». Он напомнил, что золото – это защитный актив, интерес к которому растет в случае крупных катаклизмов на финансовых рынках, а сейчас ничего подобного не наблюдается. Доходность подобных инвестиций не велика, и чтобы заработать, надо достаточно долго держать золото без движения, а его доля не должна превышать 5-10% от портфеля.

Впрочем, в последнее время цены на золото показывают хорошую динамику, и сейчас тройская унция на Лондонской бирже стоит 1340 дол, что примерно на 100 дол больше, чем консенсус-прогноз на 2017 год. По мнению экспертов, это в первую очередь связано с опасениями начала полномасштабного вооруженного конфликта на Корейском полуострове. Но как долго этот фактор будет влиять на финансовые рынки не понятно.

К тому же, помимо золотых слитков и монет, есть немало других инвестиционных инструментов, привязанных к ценам на золото, которые не облагаются НДС. Это, в частности, обезличенные металлические счета или ОМС, а также ПИФы и ETF. У каждого из этих инструментов есть свои плюсы и минусы, отмечает Анна Бодрова из компании «Альпари». Но все они лишены главного недостатка физического золота, поскольку операции с ними не облагают специальным налогом. А кроме того, ПИФы и ETF могут инвестировать средства клиентов не только в сам драгметалл, но и во фьючерсы и опционы на золото, а также в акции золотодобывающих компаний. То есть потенциально это более доходные инструменты, чем физического золото, к тому же отсутствуют риски, связанные с хранением этого металла.

Но если НДС на операции с физическим золотом в России все же отменят, инвестиции в него в любом случае серьезно вырастут. Для многих граждан обладание слитками и монетами из драгметалла кажется более надежной инвестицией, чем любые записи в компьютере. Что во многом сродни хранению наличных денег дома, а не на банковских счетах. На этом фоне, возможно, стоит прислушаться к одному из самых авторитетных инвесторов в мире, главе фонда Templeton Марку Мобиусу. По его мнению, скоро начнется бегство инвесторов из криптовалют, рынок которых явно перегрет и может схлопнуться в любой момент, и начнется возвращение инвесторов в проверенные временем активы. По мнению господина Мобиуса, инвестиции в золото станут самыми интересными для частных инвесторов в ближайшие годы.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram!