Курсы валют

Биржевой курс
$  57.54
 68.14
  • Первый Неофициальный
    12 октября в 13:52
    «Неофициально» с послом Германии Рюдигером фон Фричем
  • Первый Неофициальный
    30 сентября в 18:03
    «Неофициально» с послом Испании Игнасио Ибаньесом
  • Первый Неофициальный
    9 сентября в 20:18
    «Неофициально» с Александром Калачевым
  • Первый Неофициальный
    7 сентября в 12:45
    «Неофициально» с Максимом Степиным
  • Первый Неофициальный
    30 августа в 12:34
    «Неофициально» с Максимом Баландиным
  • Первый Неофициальный
    7 августа в 12:41
    «Неофициально» с главой «Финпотребсоюза» Игорем Костиковым
  • Первый Неофициальный
    1 августа в 11:50
    «Неофициально» с послом Индии Панкаджем Сараном
  • Первый Неофициальный
    21 июня в 12:25
    «Неофициально» с послом Швейцарии Ивом Россье
  • Первый Неофициальный
    15 июня в 0:19
    «Неофициально» с послом Ирака Хайдаром Мансур Хади
  • Первый Неофициальный
    3 июня в 14:41
    «Неофициально» с послом Сербии Славенко Терзичем
  • Первый Неофициальный
    18 мая в 13:18
    «Неофициально» с Евгением Нониным и Владиславом Тороповым
  • Первый Неофициальный
    24 апреля в 18:46
    «Неофициально» с послом Ганы Кодзо К. Алабо
  • Первый Неофициальный
    19 апреля в 14:47
    «Неофициально» c послом Дании Томасом Винклером
  • Первый Неофициальный
    19 марта в 22:24
    «Неофициально» с Юрием и Кириллом Игошиными
  • Первый Неофициальный
    16 февраля в 14:43
    «Неофициально» с главой города Люберцы Владимиром Ружицким
  • Первый Неофициальный
    9 февраля в 15:36
    «Неофициально» с Ильей Тимошиным
  • Первый Неофициальный
    2 февраля в 17:59
    «Неофициально» с послом Таджикистана Имомуддином Сатторовым
  • Первый Неофициальный
    30 января в 14:56
    «Неофициально» с Ахмедханом Адиловым
  • Первый Неофициальный
    27 января в 15:47
    «Неофициально» с послом Болгарии Бойко Коцевым
  • Первый Неофициальный
    10 января в 0:04
    «Неофициально» с Эдуардом Хусаиновым
  • Первый Неофициальный
    7 января в 13:18
    «Неофициально» с Николаем Федоровым
  • Первый Неофициальный
    5 января в 13:02
    «Неофициально» с Александром Бахтиным
  • Первый Неофициальный
    3 января в 13:59
    «Неофициально» с Алексеем Тищенко
  • Первый Неофициальный
    29 декабря в 15:19
    «Неофициально» с Энрико Колонной
  • Первый Неофициальный
    26 декабря в 13:42
    «Неофициально» с Александром Лебзяком
  • Первый Неофициальный
    24 декабря в 4:04
    Новости на «Первом неофициальном»
  • Первый Неофициальный
    22 декабря в 2:06
    «Неофициально» с Кириллом Подольским
  • Первый неофициальный
    25 ноября в 1:51
    «Неофициально» с Хоакином Пастраной
  • Первый неофициальный
    19 ноября в 22:04
    «Неофициально» с Виктором Самоходкиным и Вячеславом Задорожневым
  • Первый неофициальный
    24 октября в 22:28
    «Неофициально» с Александром Кузьменко
  • 17 октября в 21:04
    «Неофициально» с Послом Бахрейна
  • Первый неофициальный
    14 октября в 23:52
    «Неофициально» с Послом Испании
  • Первый неофициальный
    6 сентября в 18:51
    «Неофициально» с Послом Боливии
  • Первый неофициальный
    5 сентября в 7:30
    «Неофициально» с Екатериной Поповой
  • Первый неофициальный
    21 июля в 17:36
    «Неофициально» с послом Киргизии
  • 6 июля в 18:57
    «Неофициально» с Вели Мамедовым
  • 1 июля в 18:56
    «Неофициально» с послом Кипра
  • 24 мая в 13:31
    «Неофициально» с российским спортсменом Александром Карелиным
  • 23 мая в 22:31
    «Неофициально» с президентом Ингушетии Юнус-Беком Евкуровым
  • 22 мая в 22:50
    «Неофициально» с послом Узбекистана в России Илхомжоном Нематовым
  • 21 мая в 18:43
    «Неофициально» с экс-послом Италии в России Витторио Клаудио Сурдо
  • 20 мая в 20:21
    «Неофициально» с послом государства Кувейт в России Нассером Х. Аль-Музайаном
  • 19 мая в 18:46
    «Неофициально» с Германом Каплуном
  • 4 августа в 15:40

    Инвестиции с опаской: как решать жилищный вопрос сегодня

    Первый неофициальный
    Юлия Ипатова

    Юлия Ипатова

    2016 год — непростой период для спроса на первичном рынке недвижимости. Даже если завтра наступит светлое будущее, резко начнут расти цены на нефть, начнет укрепляться рубль и отменят санкции, мы не увидим толпы покупателей, готовых приобрести квартиры, поскольку инерционность рынка очень высока. Дисбаланс между спросом и предложением,  сомнения в целесообразности вложений в недвижимость и неопределенность стратегии для микроинвесторов — основные проблемы, которые вселяют сомнения в потенциальных покупателей.

    Как известно, ликвидность объекта не зависит от времени года, в которое покупатель совершает сделку, хотя, безусловно, комплимент в виде индивидуальной скидки иногда помогает ускорить принятие решения. В летние месяцы многие застройщики традиционно стимулируют спрос специальными предложениями.

    Однако в целом ввод жилья продолжил сокращаться, эта тенденция сохранится до конца текущего года, и она оздоровит рынок, спрос будет сбалансирован. Светлана Денисова, начальник отдела продаж  ЗАО «БФА-Девелопмент» считает, что строительным компаниям придется работать лучше, чтобы реализуемые квартиры находили своего конечного потребителя.

    В дальнейшем девелоперы продолжат борьбу за покупателя, придумывая различные маркетинговые ходы: скидки, акции, дополнительные опции и гибкие условия оплаты.

    «В первом полугодии цены находились примерно на прежнем уровне с небольшими колебаниями. Но геополитическая ситуация остается нестабильной, строительная себестоимость выросла, — отмечает Денисова. — В таких условиях перевод капиталов в недвижимость или золото — традиционный сценарий».

    Тем не менее велика вероятность, что в долгосрочной перспективе цены на жилье будут падать, поэтому вложение в квартиру нельзя считать выгодным. «Микроинвесторы могут рассмотреть варианты аренды земельных участков у государства со строительством на них капитального жилья, последующим оформлением земельного участка в собственность по незначительному проценту от кадастровой собственности и продажей данной недвижимости через 3 года: 1 год на строительство и оформление, 2 года — на сдачу в аренду», — советует Павел Пуляев, сотрудник DataStorm.

    Марина Синягина, коммерческий директор группы компаний INSIGMA, подчеркивает, что сейчас стоит вкладываться только в жилую недвижимость класса premium и deluxe, в этих сегментах прирост может составлять в среднем от 8 до 15%.

    «При выборе объекта микроинвестору следует оценивать не только стоимость, но и концепцию проекта, квартирографию, планировки, технологичность решений. Все эти характеристики сегодня также влияют на ликвидность актива и доходность от инвестиции, — говорит Синягина. — Важно отметить, что в основном покупка квартир в проектах премиум-класса идет для собственного проживания. В связи с этим, на первое место выходит именно концепция, развитость инфраструктуры района».

    Отметим, что по итогам первой половины 2016 года на рынке недвижимости высокой стоимости зафиксирован незначительный рост рублевой средневзвешенной цены сделки: порядка 4-5%. Прогнозируется дальнейшее плановое повышение стоимости в проектах в соответствии с их выходом на новую стадию строительства. «Снижение объема предложения в премиальном сегменте и дефицит качественных предложений, безусловно, ведут к удорожанию оставшихся квартир и апартаментов в проектах высокой стадии готовности», — комментирует Синягина.

    Юлия Ипатова

    0 комментариев

    × Вы должны войти, чтобы иметь возможность обсуждения


    Читайте также
    Первый Неофициальный
    Власть
    Стратегия по формированию здорового образа жизни Минздрава изобилует запретами
    В январе Минздрав представил проект стратегии по формированию здорового образа жизни населения до 2025 года, в которой предложил законодательно ограничить продолжительность и время показа рекламы чипсов, фаст-фуда, газированных напитков и колбас на телевидении, запретить продажу алкоголя гражданам до 21 года, создать сеть столовых с бесплатной едой для бедных, ввести акцизы на сладкие продукты, в частности, газировку, продукты с повышенным содержанием соли, а также планомерно повышать акцизы на водку. Минздрав предлагает ввести запрет на продажу электронных сигарет и вейпов лицам до 21 года, запретить их потребление в общественных местах и ограничить места их продажи. Стратегия была отправлена на доработку после отзывов органов исполнительной власти.
    26 апреля в 12:00
    0
    Первый Неофициальный
    Вдохновение
    От древнерусских ярмарок до магазинов на Новом Арбате: путь народных ремесел длиною в века
    В нашем современном, полном технологических новинок и инновационных продуктов мире практически не осталось места для настоящего мастерства, былинного полета фантазии и исконно русского искусства – все меняется на бездушные, одинаковые как близнецы-братья продукты, ежедневно миллионами сходящие с конвейеров многочисленных заводов. Русские матрешки, расписанные вручную, меняются на дорогостоящие айфоны, тульские самовары – на дорогую итальянскую посуду, оренбургские пуховые платки – на шарфы, связанные где-то в подвалах китайских городков. Мир меняется, меняются вкусы и предпочтения людей, все, что когда-то было обыденным для русского человека, сейчас лишь продукция, предназначенная для удовлетворения желаний и потребностей туристов, прибывающих из разных уголков планеты.
    28 ноября в 12:00
    0
    Ещё статьи