- Статьи дня

Инвестиции в будущее или лотерея?

Цены на недвижимость в Москве по-настоящему фантастические, но люди все равно ищут возможность приобрести квартиру. Многие берут ипотеку, которая уже стала героем многочисленных мемов: люди понимают, что в российских условиях высоких кредитных ставок и экономической нестабильности, ипотека может превратиться в кабалу и существенно снизить уровень жизни. Другие вынуждены жить в съемных квартирах. Есть и еще один путь: долевое строительство, которое, несмотря на имеющиеся риски, становится все более популярным.

Для большинства жителей долевое строительство — это возможность купить жилье в рассрочку еще до окончания строительства. Схема проста: девелоперы привлекают будущих жильцов, которые становятся инвесторами, а после окончания строительства квартиры переходят в собственность дольщиков.

У такого способа есть и достоинства, и недостатки. Конечно, главный плюс в сегодняшней экономической ситуации – возможность сохранить деньги. Цены на недвижимость постоянно растут, а если вкладываться еще на этапе строительства, сумма сбереженных средств будет исчисляться миллионами (и это не преувеличение).

С другой стороны, очень велик риск стать «обманутым дольщиком». Многие люди, вложившие деньги в строительство, так никогда своего жилья и не увидели.

Государство пыталось защитить людей от обмана с помощью закона об участии в долевом строительстве. Но более жесткие требования к застройщикам, которые были введены, отпугнули последних. Строительство домов в полном соответствии с законом – очень сложный процесс, и не все компании хотят в него ввязываться. Они предпочитают найти для реализации более простые, «серые» схемы. Впрочем, некоторых дольщиков устраивают и такие варианты.

Кроме того, риск быть обманутым — не единственная проблема. Чтобы участвовать в долевом строительстве, необходимы деньги для первоначального взноса, которых у людей чаще всего просто нет. В таких случаях можно взять кредит или накопить, немного отложив покупку.

Многие сегодня готовы рискнуть, потому что возможные альтернативы, мягко говоря, не очень привлекательны. Ипотека связывает по рукам и ногам, социальное жилье могут получить не все, а те, кто может, будут ждать его в течение примерно 20 лет.

Неплохие перспективы предлагает индивидуальное малоэтажное строительство, но такой вариант подойдёт не всем – нужно время, чтобы заниматься своим будущим домой. Кроме того, как правило, такие коттеджи располагаются за городом и обладают низкой транспортной доступностью.

Из-за непростой ситуации с приобретением недвижимости некоторые люди предпочитают постоянно снимать жилье, аргументируя это свободой передвижения по городу и относительно невысокой ценой (в большинстве случае это дешевле, чем ежемесячное погашение ипотечного кредита). Но такая свобода имеет минусы — съемщик всегда зависит от владельца недвижимости, который в самый неподходящий момент может решить пожить в своей квартире сам или продать ее.

Кроме того, такой вариант подойдет исключительно для одиноких людей, которые, в силу возраста, более мобильны. Быстро и безболезненно переехать с ребёнком вряд ли получится, а в большом городе это особенно трудно: придется менять детский сад или школу.

Для большинства жителей Москвы недвижимость – мерило успеха и состоятельности. Молодые люди после свадьбы сразу задумываются об ипотеке, немного завидуя своим друзьям, которым квартиру уже подарили родители – это свидетельствует о том, что жизнь у последних, в общем-то, пока складывается удачно. Люди, живущие в Москве, которые при этом не хотят (или даже не мечтают) купить квартиру в столице – явные маргиналы.

Но не стоит так уж серьезно относиться к недвижимости и делать ее смыслом своего существования. Скорее, необходим аналитический подход: нужно учесть свои потребности, возможности и сделать правильный выбор. Кому-то проще взять ипотеку, кто-то предпочитает просчитать все риски и поучаствовать в долевом строительстве, а кому-то действительно лучше провести всю жизнь в съемной квартире – ведь это удобно, потому что не требует от съемщика практически никаких усилий.

Добавить комментарий