Первый неофициальный
- Без рубрики

Инвестиции в недвижимость теряют доходность, но не актуальность

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказала «Первому Неофициальному» о том, почему вложения в недвижимость стали менее конкурентны по сравнению с другими инструментами и перечислила принципы, которыми стоит руководствоваться начинающему инвестору.

Рынок недвижимости как инвестиционный инструмент в последние полтора года утратил свою былую привлекательность. В докризисный период цена квадратного метра увеличивалась в среднем на 40-50%, а в некоторых проектах и на 100% с начала строительства до момента ввода дома в эксплуатацию.

Сейчас за весь цикл стройки, который занимает 1-3 года, стоимость «квадрата» вырастает в среднем на 20-30%. Иными словами, инвестиции в недвижимость показывают доходность 10-15% годовых, что сопоставимо с банковскими депозитами.

Несмотря на это, инвестиции в квадратные метры не теряют актуальности. Ведь квартиры – это реальный объект, в отличие от вклада. Кроме того, недвижимость остается самым стабильным и надежным активом, особенно на фоне массового отзыва лицензий у банков и ограничения суммы страховых выплат в 1,4 млн рублей. Таким образом, сегодня среди инвесторов чаще встречаются те, для кого важен не столько доход, сколько сбережение средств. Те же, кто намерен получить прибыль в максимально сжатые сроки, выбирают другие активы.

Рынок недвижимого имущества, как и любой другой рынок, цикличен. Очевидно, что за спадом и стагнацией, которую мы уже практически преодолели, нас ждет оживление и подъем, а значит, рост цен. Однако, это процесс не пары месяцев. Поэтому инвестировать в недвижимость с целью получения как минимум 20% годовых стоит сегодня тем, кто рассчитывает на «долгие» деньги. Важно с особой тщательностью подойти к выбору объекта недвижимости, поскольку далеко не каждый из них сможет принести вам желанную прибыль, особенно с учетом высокой конкуренции, ведь в продаже на первичном рынке находится 250 проектов.

В первую очередь стоит обратить внимание на жилые комплексы на нулевой стадии строительной готовности. Они сегодня выходят по привлекательным ценам с дисконтом к рынку. Из-за высокой конкуренции девелоперы таким образом повышают спрос. Однако предпочтение все же стоит отдать комплексу от уже известного девелопера, поскольку небольшие компании могут «переоценить» свои силы и сорвать сроки сдачи, «заморозив» ваши деньги.

Наиболее ликвидными считаются квартиры массового сегмента, поскольку именно в наименьшем бюджете совершается большая часть сделок, а значит – инвестор сможет найти клиента в сжатые сроки. Кроме того, очень важно оценить перспективу развития района. Большой рост стоимости можно ждать в комплексах рядом с будущими станциями метро, новыми развязками, торговыми центрами. Интересны для инвестора и проекты реновации промзон, цены в которых будут расти не только до момента ввода дома в эксплуатацию, но и после, вместе с каждым новым объектом инфраструктуры.

Однако задача инвестора не решается лишь выбором проекта. В одном и том же комплексе квартира сможет сразу найти покупателя, а может продаваться годами.

Чтобы принять верное решение, взгляните на жилье глазами покупателя. Предпочтительны средние этажи, оптимальные планировки с прямоугольными комнатами и отсутствием длинных узких коридоров. Обратите внимание на расположение квартиры на лестничной площадке. Желательно, чтобы стены не граничили с лифтовой шахтой и мусоропроводом. Несмотря на то, что современные дома имеют хорошую звукоизоляцию, клиента может отпугнуть подобное «соседство». Кроме того, если речь идет о проекте с несколькими очередями, позаботьтесь, чтобы окна выходили не на соседнюю стройплощадку, а во двор.

Тогда у клиента не возникнет ощущения того, что он живет «на стройке», что только увеличит цену на вашу квартиру и скорость ее продажи. Эти несколько простых, но от этого не менее эффективных «постулатов» позволят даже начинающему инвестору заработать на рынке недвижимости.

Добавить комментарий