Первый неофициальный
- Инвестиции, Статьи дня, Финансы

Москвичами не рождаются

Несмотря на децентрализацию, которую власти пытаются претворить в жизнь, Москва по-прежнему остается финансовым и культурным центром страны, куда съезжаются люди со всей России. И заветной мечтой почти каждого приезжего становится собственное жилье – не только из-за престижа или удобства, но и благодаря ощущению, что ты теперь – самый настоящий москвич.

Точных данных о том, сколько провинциалов покупают недвижимость в столице, нет. Это объясняется тем, что регистрация в паспорте чаще всего не совпадает с местом фактического проживания. Но в целом эксперты, основываясь на собственных источниках, оценивают сегодняшний прирост из регионов примерно в 10-20%.

Одной из причин такого повышенного интереса стало снижение цен на недвижимость.   Большинство вариантов выходит с большим дисконтом к рынку, и многие столичные предложения совпадают с регионами: и там, и там можно купить квартиру за 2-3 миллиона рублей. Кроме того, количество людей, перебравшихся в Москву, выросло из-за кризиса. В регионах безработица гораздо выше, чем в столице, и люди уезжают из родных городов в поисках лучшей жизни.

Чаще всего покупателями становятся те, кто уже несколько лет проработал в Москве, все это время снимая квартиру. Такие люди уже представляют себе, в каком районе хотели бы жить, какая квартира им больше подойдет, а самое главное – у них уже есть определенные накопления, необходимые для первого взноса. Однако часто люди продают свои квартиры в родных городах, чтобы приобрести недвижимость в Москве. К сожалению, денег от продажи 1- или 2-комнатной квартиры в провинции вряд ли хватит для московской квартиры, поэтому покупатели чаще всего берут ипотеку, внося в качестве первоначального взноса деньги, полученные от продажи.

Спрос со стороны жителей регионов сосредоточен в основном вокруг массового сегмента. Элитная недвижимость за последние годы показывает отрицательный результат: доля покупок сократилась примерно в 3 раза. Самая очевидная проблема – экономические трудности. Больше всего покупок приходится на сделки с небольшим бюджетом – почти 90% от общего числа.

Региональные покупатели также очень интересуются пропиской, которую им дает собственное жилье в Москве. Это избавляет их от некоторых трудностей, связанных с оформлением документов, и, самое главное, дает право наконец-то называться москвичом.

Юлия Ипатова

Добавить комментарий