Первый Неофициальный
- Рынок, Статьи дня

Недвижимость идет в гору

За последние 9 месяцев рынок недвижимости в России вырос на 71% и составил 3 млрд долларов. «Первый Неофициальный» разобрался в том, почему элитная недвижимость пользуется таким спросом, стоит ли вкладывать рубли в метры и когда ждать повышения цен.

Кто главный инвестор на рынке недвижимости?

В 2016 году российские инвесторы заняли активную позицию на отечественном рынке недвижимости. В результате доля российского капитала достигла рекордных 95%.  По оценкам экспертов, к концу 2016 года объем вложений должен дойти до 4 млрд долларов, что составит 74% в годовом выражении. Нельзя не отметить и то, что превалируют на рынке недвижимости не денежные транзакции, а реструктуризация долга, например, смена собственника. Именно такое перераспределение занимает 60% от размера общих транзакций. Также присутствует большая доля покупок с участием государственных агентов – целых 20% от объема общих сделок.

Эксперты прогнозируют повышение интереса зарубежных покупателей и новые рекордные сделки по недвижимости в 2017-2018 гг. По словам главы отдела исследований компании JLL Владимира Пантюшина, уверенность инвесторов на рынке обусловлена стабилизацией экономической ситуации в России, ростом индикаторов благосостояния населения, укреплением рубля и повышением цен на нефть.

Что интересно инвесторам?

Лидером на рынке недвижимости остается Москва, набирает популярность покупка площадей в Санкт-Петербурге. По последним данным, ставка капитализации составила 10,5% и 10,75% для офисных и торговых помещений в столице и 11,5% для офисных, торговых и складских помещений в городе на Неве.

В большей степени инвесторов интересует рынок элитного жилья. Только в Москве за 3 квартала этого года было продано 176 квартир и апартаментов в дорогих новостройках. Примерный бюджет одной сделки аналитики оценивают в 109 млн рублей. По оценкам компании Est-a-Tet к концу сентября осталось всего 99,2 тыс. кв. м. свободного элитного жилья. При таком высоком спросе вполне возможен дефицит элитной недвижимости.

«Среди основных тенденций можно отметить интерес покупателей к первичному рынку недвижимости», – рассказывает управляющий партнер Point Estate Ирина Калинина. – Рынок элитного жилья сейчас составляет 4,6% от общего объема сделок при средней цене 1,7 млн долларов. Основной спрос формируется в ценовом диапазоне от 50 до 100 млн рублей. Как правило, активнее покупают «рублевую» недвижимость, что говорит о вере отечественных инвесторов в то, что при укреплении рубля их вложения могут вырасти в цене. Такой интерес обычен для кризисных и посткризисных периодов: девелоперы проводят более гибкую ценовую политику, чем собственники вторичного рынка, а покупатели им больше доверяют».

Девелоперам важно хотя бы окупить проекты, начатые до 2014 года, о прибыли речь уже не идет. Это способствует сохранению относительно низких цен на рынке элитной недвижимости в столице. Однако с оживлением рынка придет и повышение стоимости предложений, так что выгадать на покупке квадратных метров уже не удастся.

Добавить комментарий