Первый Неофициальный
- Власть, Статьи дня, Экономика

Реновации дали отмашку

В начале следующего года в Москве стартует грандиозный проект реновации. Столичные власти обещают за 15 лет превратить районы, застроенные преимущественно унылыми пятиэтажками, в самые современные и комфортные для жителей архитектурные пространства. Эксперты считают, что это вполне реально, но сомневаются, что подобная программа может быть распространена на всю страну.

Окончательно программа реновации жилья в Москве была принята в августе этого года, и сразу же началась активная работа по ее реализации. Она рассчитана до 2032 года. За это время планируется снести более 5 тыс. домов и переселить более 1 млн. жителей столицы. Первая волна новоселий стартует в конце января – начале феврале 2018 года. Как сообщил глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев, уже готовы 12 домов или 5,5 тыс. квартир для первых переселенцев. А затем это движение пойдет по нарастающей, старые дома будут сносить, а новые строить. И заявленные масштабы программы не могут не впечатлять.

Процесс урбанизации необратим, и к 2035 году 70% россиян будут жить в городах, считает заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин. Поэтому запущенная в Москве программа решает сразу несколько задач: реновация жилья, перепрофилирование промышленных зон и создание современного культурного пространства. Реализация этого проекта так же должна сделать экономику города более конкурентоспособной и создать тысячи новых рабочих мест. Параллельно будет идти решение транспортных проблем города и развитие так называемой «Новой Москвы», что, по мнению вице-мэра, не будет противоречить программе реновации. А главное, этот проект даст возможность кардинально улучшить городскую среду и сделать ее более комфортной для граждан.

Районы Кузьминки, Царицыно, Хорошево-Мневники, где больше всего сносимых пятиэтажек, будут застроены не унылыми высотками, а жильем принципиально нового типа. Для этого был объявлен международный конкурс, в котором приняли участия почти 300 архитектурных бюро со всего мира. В финал вышли 20 команд, и они уже приступили к разработке конкретных проектов. Как заявил руководитель архбюро SPEECH Сергей Чобан, это будет смешение стилей и форм застройки. Не планируется однообразия ни по этажности, ни по формам, ни по цветовому решению. В районах новой застройки будут как здания – доминанты с необычными архитектурными решениями, так и привычные очертания, и спокойный дизайн. Наша цель сделать так, что бы люди полюбили свои новые дома, отметил архитектор.

В свою очередь, замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис, выступая на конференции, посвященной реализации программы реновации в столице, отметил, что постепенно такая практика должна быть распространена по всей стране. Он напомнил, что за последние годы в рамках программы расселения ветхого и аварийного жилья, почти 1 млн. россиян были переселены в новые дома. Однако, по его словам, их качество не всегда отвечает современным критериям и теперь стоит задача не просто строительство новых домов, но также изменение облика городской среды не только в столице и крупных агломерациях, но и в провинции. В частности, на реконструкцию дворов и общественных пространств в областных и районных центрах уже выделено 46 млрд. руб.

Распространить столичный опыт реновации жилья на всю страну пока представляется утопической идеей, считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. По ее словам, в Москве стойкий профицит бюджета и есть финансовые возможности осуществлять столь масштабные программы. В большинстве остальных субъектов федерации существует дефицит бюджета, а за счет федеральных дотаций серьезные программы обновления жилого фонда запустить не реально. Для этого российская экономика должна расти более быстрыми темпами, как и доходы граждан. А этого пока не наблюдается, отмечает эксперт.

Впрочем в столице в конце этого года отмечается настоящий бум на рынке жилой недвижимости. По данным Росреестра, число заключенных договоров долевого участия и покупки жилья через ипотеку в ноябре стало самым большим за последние 10 лет. Причем, как подчеркивает Наталья Круглова из компании «Метриум Групп», спрос на новостройки растет опережающими темпами по сравнению с динамикой сделок на рынке вторичного жилья. По ее мнению, это связано со снижением ставок по ипотеке и высокой вероятностью свертывания программы долевого строительства. Власти хотят обязать девелоперов полностью перейти на банковское финансирование строительных проектов уже к 2019 году. А вот повлияла ли как-то стартующая программа реновации на всплеск активности на столичном рынке недвижимости, пока не понятно.

Подпишитесь на «Первый Неофициальный» в Telegram, FacebookОдноклассниках, Вконтакте, Twitter или Instagram

Добавить комментарий