Первый Неофициальный
- Рынок, Статьи дня, Финансы

Русская земля: народное достояние или выгодная инвестиция?

Многие эксперты и аналитики сходятся во мнении, что земля, как единственный абсолютно не возобновляемый ресурс на планете – самый надежный объект для инвестиций. Следуя этой логике, Россия является богатейшей страной в мире, ведь больше ни у одного государства нет столь обширных территорий. Давайте попробуем разобраться, насколько легко россиянину купить землю в своей родной стране, а также, какие сложности возникают в этом вопросе у иностранцев.

До 2002 года формально собственниками земли в Российской Федерации не могли стать даже граждане России. После введения 24 июня 2002 года нужной для этого статьи проблемы с официальной покупкой для россиян отпали, однако для иностранных граждан такая возможность, по-прежнему, отсутствовала. В связи с этим, появились некоторые схемы «в обход» закона. К примеру, теперь для приобретения земли иностранцу нужно зарегистрировать компанию на территории России, а от компании, в свою очередь, зарегистрировать дочернее юр. лицо. И вот это юр. лицо уже имеет полное право на покупку и владение землей на территории РФ, что, по факту, делает землевладельцем иностранного гражданина.

Следует отметить, что все вышеизложенное касается земель сельскохозяйственного и промышленного назначения. Ничто не препятствует иностранцам купить небольшой земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Более того, некоторые иностранные граждане активно пользуются этой возможностью, скупая участки в Подмосковье, а затем перепродавая их, уже, разумеется, с прибылью. Их не останавливает даже закон о 30% налогообложении нерезидентов при заключении коммерческих сделок с недвижимостью.

При этом, у иностранных граждан есть возможность безо всяких ухищрений взять землю в долгосрочную аренду на 49 лет. Однако воспользоваться этим они не спешат, как и в целом, не спешат инвестировать в то, что не является их собственностью. У российских же граждан есть право на получение 100 гектаров сельскохозяйственных земель в пожизненно наследуемое владение совершенно бесплатно, при условии, что эти земли будут использоваться по назначению.

Как таковой биржи земельных участков в России пока нет, однако в каждом регионе есть свой рынок и свои торги. Помимо предложений о купле-продаже от частных лиц, аукционы по продаже земли проводят также местные исполкомы. Ограничение есть только одно: каждое конкретное лицо не может владеть более чем 10% земель в регионе. Однако, по мнению экспертов, такое ограничение носит формальный характер и не имеет твердых оснований, да и контролировать этот процесс довольно сложно, ввиду закрытости информации по земельному кадастру.

Что касается покупки земли для российских граждан за границей, то все зависит от конкретно взятой страны и местных законов. Наиболее популярны у наших соотечественников в данный момент Греция, Кипр и Испания. Оно и неудивительно: эти страны все еще не могут оправиться от последствий кризиса, и местная недвижимость не успела вырасти в цене после серьезного падения.

Добавить комментарий