Курсы валют

Курс ЦБ
$  64.46
 72.19
  • Первый Неофициальный
    17 мая в 17:35
    «Неофициально» с послом Маврикия Махесварсингх Кхемлолива
  • Первый Неофициальный
    7 мая в 12:38
    «Неофициально» с главой Российско-Катарского Делового Совета Ахметом Паланкоевым
  • Первый Неофициальный
    19 апреля в 16:06
    «Неофициально» с консулом Антигуа и Барбуда Джулиен Хансен
  • Первый Неофициальный
    19 апреля в 16:00
    «Неофициально» с послом Коста-Рики Артуро Фурнье Фасио
  • Первый Неофициальный
    19 апреля в 11:33
    «Неофициально» с послом Мозамбика Марио Сарайва Нгуэнья
  • Первый Неофициальный
    18 апреля в 22:57
    Седьмая конференция. Россия и Таджикистан
  • Первый Неофициальный
    14 апреля в 14:19
    «Неофициально» с послом Чили Родриго Матурана
  • Первый Неофициальный
    8 апреля в 17:31
    О чем говорят предприниматели? Михаил Препелицкий
  • Первый Неофициальный
    8 апреля в 11:20
    «Неофициально» с послом Сьерра-Леоне Мохамед Йонгаво
  • Первый Неофициальный
    3 апреля в 13:41
    «Неофициально» с послом Азербайджана Полад Бюльбюль Оглы
  • Первый Неофициальный
    31 марта в 14:31
    «Неофициально» с послом ЮАР Номасонто Сибанда-Туси
  • Первый Неофициальный
    29 марта в 11:00
    «Неофициально» с послом Литвы Ремигиюс Мотузас
  • Первый Неофициальный
    29 марта в 10:11
    «Неофициально» с послом Боснии и Герцеговины Мустафа Муезинович
  • Первый Неофициальный
    17 марта в 14:46
    «Неофициально» с послом Лаоса Сивиенгпхет Пхетворасак
  • Первый Неофициальный
    15 марта в 9:56
    «Неофициально» с послом Мальты Пьер Клайв Аджус
  • Первый Неофициальный
    13 марта в 13:37
    «Неофициально» с послом Палестины Нофаль Абдельхафиз
  • Первый Неофициальный
    10 марта в 16:26
    «Неофициально» с послом Кубы Херардо Порталь
  • Первый Неофициальный
    4 марта в 22:28
    «Неофициально» с послом Эль-Сальвадора Эфрен Арнольдо Берналь
  • Первый Неофициальный
    26 февраля в 20:08
    «Неофициально» с президентом ТПП России Сергеем Катыриным
  • Первый Неофициальный
    12 февраля в 19:59
    «Неофициально» с послом Бурунди Эдуард Бизимана
  • Первый Неофициальный
    28 января в 19:14
    «Неофициально» с послом Гренады Олегом Фирером
  • Первый Неофициальный
    27 января в 12:53
    «Неофициально» с послом Руанды Жанна дАрк Мужавамария
  • Первый Неофициальный
    18 января в 19:10
    «Неофициально» с Владимиром Бондарем (Домодедовская таможня)
  • Первый Неофициальный
    12 января в 12:37
    «Неофициально» с послом Зимбабве Майк Санго
  • Первый Неофициальный
    27 декабря в 15:45
    «Неофициально» с министром железнодорожного транспорта Ганы Joe Ghartey
  • Первый Неофициальный
    17 декабря в 13:55
    «Неофициально» с послом Аргентины Рикардо Лагорио
  • Первый Неофициальный
    9 декабря в 15:43
    «Неофициально» с временным поверенным ЦАР Жан Мбакотто
  • Первый Неофициальный
    5 декабря в 19:57
    «Неофициально» с послом Судана Надир Эльтаеб
  • Первый Неофициальный
    13 ноября в 10:24
    «Неофициально» с Абдулла Бин Ахмед Аль Халифа
  • Первый Неофициальный
    19 октября в 13:34
    «Неофициально» с послом Латвии Марис Риекстиньш
  • Первый Неофициальный
    3 октября в 22:45
    «Неофициально» с послом Польши Влодзимеж Марчиняк
  • Первый Неофициальный
    18 сентября в 12:50
    «Неофициально» с Никитой Куликовым
  • Первый Неофициальный
    16 сентября в 21:01
    «Неофициально» с послом Иордании Амджад Адайле
  • Первый Неофициальный
    5 сентября в 20:08
    «Неофициально» с послом Колумбии Альфонсо Кабальеро
  • Первый Неофициальный
    4 сентября в 16:33
    «Неофициально» с послом Доминиканы Хосе Бетансес
  • Первый Неофициальный
    31 июля в 15:06
    «Неофициально» с послом Черногории Рамиз Башич
  • Первый Неофициальный
    29 июня в 13:14
    «Неофициально» с бизнесменом из Кувейта Фахад Аль-Бакер
  • Первый Неофициальный
    23 июня в 14:32
    «Неофициально» с послом Марокко Абделькадер Лешехеб
  • Первый Неофициальный
    20 июня в 11:53
    «Неофициально» с послом Катара Фахад Аль-Аттыйя
  • Первый Неофициальный
    9 июня в 17:28
    «Неофициально» с послом Пакистана Кази М. Халилуллах
  • Первый Неофициальный
    9 июня в 12:39
    «Неофициально» с послом Кипра Леонидас Маркидес
  • Первый Неофициальный
    4 июня в 20:00
    «Неофициально» с послом Хорватии Тончи Станичич
  • Первый Неофициальный
    24 мая в 23:38
    «Неофициально» с Временным поверенным в делах Кении в РФ Салим М. Салим
  • Первый Неофициальный
    24 мая в 13:57
    «Неофициально» с послом Финляндии Микко Хаутала
  • Первый Неофициальный
    16 марта в 0:48
    «Неофициально» с послом Панамы Мигелем Барсенасом
  • Первый Неофициальный
    6 марта в 10:10
    «Неофициально» с послом Эквадора Хулио Прадо Эспиносой
  • 27 февраля в 17:24
    Ролик франшиза
  • Первый Неофициальный
    26 февраля в 15:30
    «Неофициально» с послом Танзании Винджонсом Кисамбой
  • Первый Неофициальный
    17 февраля в 12:00
    «Неофициально» с послом Туниса Мохаммедом Али Шихи
  • 14 февраля в 15:01
    Агромир
  • 14 февраля в 14:49
    На вкус и цвет. Кафе «Бегемот»
  • 14 февраля в 14:47
    На вкус и цвет. Ресторан Бункер-42
  • 14 февраля в 14:45
    Бизнес-Lady с Майей Котляр MAYEL Travel
  • 14 февраля в 14:43
    О чём говорят предприниматели? Проблемы кредитования
  • 14 февраля в 14:23
    Центр языковой подготовки КРЭФ
  • 6 февраля в 20:13
    «Неофициально» с послом Нигерии Стивом Угба
  • 18 января в 17:14
    «Неофициально» с Марком Челищевым
  • 18 января в 12:14
    Промо Мульт «Первый Неофициальный»
  • 18 января в 12:04
    АвтоМир.ЗИС 110
  • 18 января в 12:00
    Бизнес Lady. Екатерина Стародубцева HURMA recruitment
  • 18 января в 11:56
    На вкус и Цвет.Ресторан «Дюк-Дюк»
  • 18 января в 11:50
    Бизнес-Lady. Ирина Ходзинская. Ресторан «CHEESE Connection»
  • Первый Неофициальный
    28 декабря в 15:42
    «Неофициально» с послом Словении Приможем Шелиго
  • Первый Неофициальный
    21 декабря в 14:22
    «Неофициально» с послом Филиппин Карлосом Сорретой
  • Первый Неофициальный
    6 декабря в 18:57
    «Неофициально» с послом Португалии Паулу Визеу Пинейру
  • Первый Неофициальный
    23 ноября в 16:49
    «Неофициально» с послом Исландии Берглинд Аусгейрсдоттир
  • Первый Неофициальный
    16 ноября в 11:52
    «Неофициально» с послом Мексики Нормой Пенсадо Морено
  • Первый Неофициальный
    12 октября в 13:52
    «Неофициально» с послом Германии Рюдигером фон Фричем
  • Первый Неофициальный
    30 сентября в 18:03
    «Неофициально» с послом Испании Игнасио Ибаньесом
  • Первый Неофициальный
    9 сентября в 20:18
    «Неофициально» с Александром Калачевым
  • Первый Неофициальный
    7 сентября в 12:45
    «Неофициально» с Максимом Степиным
  • Первый Неофициальный
    30 августа в 12:34
    «Неофициально» с Максимом Баландиным
  • Первый Неофициальный
    7 августа в 12:41
    «Неофициально» с главой «Финпотребсоюза» Игорем Костиковым
  • Первый Неофициальный
    1 августа в 11:50
    «Неофициально» с послом Индии Панкаджем Сараном
  • Первый Неофициальный
    21 июня в 12:25
    «Неофициально» с послом Швейцарии Ивом Россье
  • Первый Неофициальный
    15 июня в 0:19
    «Неофициально» с послом Ирака Хайдаром Мансур Хади
  • Первый Неофициальный
    3 июня в 14:41
    «Неофициально» с послом Сербии Славенко Терзичем
  • Первый Неофициальный
    18 мая в 13:18
    «Неофициально» с Евгением Нониным и Владиславом Тороповым
  • Первый Неофициальный
    24 апреля в 18:46
    «Неофициально» с послом Ганы Кодзо К. Алабо
  • Первый Неофициальный
    19 апреля в 14:47
    «Неофициально» c послом Дании Томасом Винклером
  • Первый Неофициальный
    19 марта в 22:24
    «Неофициально» с Юрием и Кириллом Игошиными
  • Первый Неофициальный
    16 февраля в 14:43
    «Неофициально» с главой города Люберцы Владимиром Ружицким
  • Первый Неофициальный
    9 февраля в 15:36
    «Неофициально» с Ильей Тимошиным
  • Первый Неофициальный
    2 февраля в 17:59
    «Неофициально» с послом Таджикистана Имомуддином Сатторовым
  • Первый Неофициальный
    30 января в 14:56
    «Неофициально» с Ахмедханом Адиловым
  • Первый Неофициальный
    27 января в 15:47
    «Неофициально» с послом Болгарии Бойко Коцевым
  • Первый Неофициальный
    10 января в 0:04
    «Неофициально» с Эдуардом Хусаиновым
  • Первый Неофициальный
    7 января в 13:18
    «Неофициально» с Николаем Федоровым
  • Первый Неофициальный
    5 января в 13:02
    «Неофициально» с Александром Бахтиным
  • Первый Неофициальный
    3 января в 13:59
    «Неофициально» с Алексеем Тищенко
  • Первый Неофициальный
    29 декабря в 15:19
    «Неофициально» с Энрико Колонной
  • Первый Неофициальный
    26 декабря в 13:42
    «Неофициально» с Александром Лебзяком
  • Первый Неофициальный
    24 декабря в 4:04
    Новости на «Первом неофициальном»
  • Первый Неофициальный
    22 декабря в 2:06
    «Неофициально» с Кириллом Подольским
  • Первый неофициальный
    25 ноября в 1:51
    «Неофициально» с Хоакином Пастраной
  • Первый неофициальный
    19 ноября в 22:04
    «Неофициально» с Виктором Самоходкиным и Вячеславом Задорожневым
  • Первый неофициальный
    24 октября в 22:28
    «Неофициально» с Александром Кузьменко
  • 17 октября в 21:04
    «Неофициально» с Послом Бахрейна
  • Первый неофициальный
    14 октября в 23:52
    «Неофициально» с Послом Испании
  • Первый неофициальный
    6 сентября в 18:51
    «Неофициально» с Послом Боливии
  • Статьи

    Вернуть статьи
    04.04
    Первый Неофициальный
    4 апреля
    Темпы выдачи ипотеки замедлятся вдвое

    Выдача ипотечных кредитов в 2017 году снизится до 15%. Несмотря на это, продолжится снижение цены на недвижимость в связи с развитием конкурентоспособной среды.

    Выдача ипотечных кредитов в 2017 году снизится до 15%. Несмотря на это, продолжится снижение цены на недвижимость в связи с развитием конкурентоспособной среды.

    Драйвером роста всего ипотечного рынка в 2017 году станет Санкт-Петербург — об этом говорится в обзоре регионального ипотечного кредитования, подготовленном агентством «Эксперт РА». В связи с этим темпы роста выдачи займов на покупку жилья замедлятся почти вдвое.

    Особенно это повлияет на выдачу ипотечных кредитов. Они, по сравнению с предыдущими показателями, снизятся с 27% до 14%. При этом, несмотря на спад динамики, девелоперы продолжат снижать цены на фоне роста конкуренции. Таким образом, объем рынка ипотечного кредитования по итогам года достигнет 1,7 трлн рублей. Портфель ссудной задолженности по ипотеке при этом увеличится на 12% и приблизится к отметке 5 трлн рублей к началу 2018-го.

    Одним из факторов снижения темпов кредитования станет снижение объемов жилищного строительства. Прогноз основан на том, что эффект отложенного спроса, сформировавшийся в периоды экономической стагнации 2014–2015 годов, исчерпает себя. Кроме того, отметили эксперты, спрос со стороны заемщиков не будет получать дополнительную поддержку из-за окончания госпрограммы субсидирования процентных ставок по ипотеке. Она была принята в конце марта 2015-го и завершится в мае этого года.

    При этом, по прогнозам RAEX, по итогам 2017 года прирост выдачи ипотечных кредитов в Северной столице превысит 25%, а доля рынка, приходящаяся на регион, увеличится с 6,4% до 7%. Эксперты отмечают, что питерский ипотечный рынок отличается невысоким уровнем процентных ставок, хорошей платежной дисциплиной и растущими объемами ввода жилья. Динамика Северной столицы может поддержать рост ипотечного рынка в России в целом, отмечают аналитики. Петербург уже в прошлом году обогнал Москву по темпам прироста ипотеки. Если в Москве объем выдач увеличился на 35,5%, то в Северной столице — на 39,6%. Поддержать спрос на жилье и ипотеку по всей стране сможет в этом году снижение процентных ставок наряду с постепенным восстановлением роста располагаемых доходов населения, убеждены эксперты Аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

    «В 2016 году рынок восстанавливался и присутствовал эффект низкой базы 2015 года, сейчас такого эффекта мы не наблюдаем, — сказали в АИЖК. — Таким образом, темпы роста выдач на 15% в этом году будут свидетельствовать о выходе рынка из кризиса на траекторию устойчивого развития».

    Согласно исследованию, более четверти выданных в 2016 году кредитов пришлось на Москву, Московскую область и Петербург. Доля этих регионов на рынке за год выросла с 24,9% до 26,5%. Петербург лидирует по темпам роста (+39,6%) в первой десятке регионов по объему выданных ссуд на покупку жилья в 2016 году. В целом самые высокие темпы среди регионов показали Республики Мордовия (+65,2%), Саха (Якутия) (39,8%) и Башкортостан (+38,7%). Самые высокие ставки по ипотечным кредитам в 2016 году зафиксированы в Республиках Тыва (13,4%), Чеченской (13,2%) и Карачаево-Черкесской (13,1%). Кредиты под минимальные ставки выдавались в Петербурге и Ленобласти (12,1%).

    Строительный бум и избыток предложения на рынке приведут к снижению цен на жилье. По данным Центробанка, АИЖК и банков группы ВТБ, ставки по ипотечным кредитам к настоящему времени опустились к докризисным отметкам — в среднем 12% и ниже.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

    Чтобы подписаться на канал 1neof в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://telegram.me/firstneof с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

    X
    03.04
    Первый Неофициальный
    3 апреля
    Российская интернет-компания построит жилой дом в центре Барселоны

    Международный брокер недвижимости Tranio профинансирует постройку жилого дома в Барселоне. Этот проект станет первым для компании, но не последним. В случае успеха Tranio планируют продолжить строительство в Испании.

    Международный брокер недвижимости Tranio профинансирует постройку жилого дома в Барселоне. Этот проект станет первым для компании, но не последним. В случае успеха Tranio планируют продолжить строительство в Испании.

    Российский интернет-сервис Tranio — международный брокер
    зарубежной недвижимости — займется девелоперским бизнесом. Компания располагает более 110 000 объявлений в 66 странах от лучших местных агентств и застройщиков. Об этом сообщил управляющий партнер компании Георгий Качмазов.

    Первым проектом Tranio станет возведение 12-квартирного жилого дома в Барселоне. Новостройка будет расположена в районе Эшампле в центре города, говорится в материалах компании. Партнерами российского интернет-сервиса станут один из клиентов Tranio, а также барселонская девелоперская компания. Испанский банк профинансирует 50% стоимости проекта, сказано в презентации. Общая площадь новостройки составит 1,2 тыс. кв. м. Tranio структурировала отношения между инвесторами, координирует развитие проекта от их имени и в дальнейшем будет продавать квартиры через свою международную платформу.

    Для Tranio этот проект станет первым в череде подобных. Компания выбрала Барселону в качестве отправной точки для выхода на рынок девелопмента по нескольким причинам. Во-первых, потенциал роста цен. С пика 2006 года до периода дна 2013-го цены на недвижимость в этом городе упали на 38 %. C 2015 года, вслед за ростом доступности ипотеки, цены начали расти, но на настоящий момент по-прежнему на 25 % ниже пиковых значений. Также в Барселоне сходятся три главные мотивации конечных клиентов платформы: «дача» у моря, доход от сдачи в аренду и «золотая виза» при покупке недвижимости в Барселоне стоимостью от 500 тыс. евро. И завершает список причин благоприятное соотношение спроса и предложения. В Барселоне ограниченное предложение новостроек обеспечивает высокую ликвидность, хорошие темпы продаж и потенциал роста доходности для инвесторов. Барселона ограничена морем и горами, что препятствует строительству новых районов и делает нынешний центр города ещё более привлекательным.

    В ближайшее время Tranio планирует запустить новые проекты жилой застройки в Испании. К концу 2017 года компания планирует увеличить общую площадь строящихся объектов в своём портфеле до 10 тыс. м². Большая часть потенциальных новостроек будет расположена в Барселоне, другие проекты находятся в Мадриде и на морском побережье Испании — на Коста-Браве, Коста-Дораде и Коста-Бланке.

    На следующем этапе Tranio откроет фонд коллективных инвестиций в девелоперские проекты за рубежом. Клиенты с капиталом от 100 тыс. евро смогут инвестировать в проекты добавленной стоимости совместно с Tranio и получать доходность в размере 10–12 % годовых. Компания планирует запустить первый фонд до конца 2017 года и собрать на открытом рынке 5 млн евро.

    Сама компания вышла на российский рынок в 2010 году. Международная платформа по кросс-граничным сделкам недвижимости Tranio подбирает недвижимость и поставщиков услуг для выгодного и безопасного инвестирования за рубежом. Среди направлений работы — поиск недвижимости, консультации, аудит объектов, структурирование сделок, организация финансирования и управления недвижимостью, помощь в получении ВНЖ. Международная платформа Tranio включает пять языковых версий — русскую, английскую, немецкую, испанскую и персидскую. Русская версия ежедневно привлекает 5 тыс. посетителей, английская — 2,5 тыс.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

    Чтобы подписаться на канал 1neof в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://telegram.me/firstneof с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

    X
    19.02
    Первый Неофициальный
    19 февраля
    Школа рантье: как получить пассивный доход от недвижимости

    В последние годы активно набирает популярность тренд на развитие финансовой грамотности и умение правильно управлять личными финансами. Одной из самых «вкусных» фишек в этой области является создание источника пассивного дохода. О таком источнике мечтает большинство людей, некоторые даже строят конкретные планы и целенаправленно движутся к формированию своего финансового актива. Между тем, у многих этот актив есть уже давно, и он лишь ждет, чтобы на него посмотрели под другим углом. Имя ему – недвижимость.

    В последние годы активно набирает популярность тренд на развитие финансовой грамотности и умение правильно управлять личными финансами. Одной из самых «вкусных» фишек в этой области является создание источника пассивного дохода. О таком источнике мечтает большинство людей, некоторые даже строят конкретные планы и целенаправленно движутся к формированию своего финансового актива. Между тем, у многих этот актив есть уже давно, и он лишь ждет, чтобы на него посмотрели под другим углом. Имя ему – недвижимость.

    Для того, чтобы зарабатывать на недвижимости, совершенно необязательно иметь пустующую трехкомнатную квартиру в самом центре, да еще и с дизайнерским интерьером. Даже двушка в спальном районе, в которой проживает сам хозяин или хозяйка квартиры – уже актив, если сдать одну из комнат в аренду. Или, если не хочется делить кухню с посторонним человеком, можно сдать в аренду всю квартиру, а самому перебраться в однокомнатную. Заодно и район можно подобрать удобный, чтобы до работы быстрее добираться.

    К тому же, не только на квартирах можно заработать. Гараж в кооперативе, доставшийся в наследство от дедушки и, на первый взгляд, совершенно бесполезный (кто ж в наше время ставит машину в гараж?), тоже может стать прибыльным активом. Нужно лишь выгрести оттуда весь хлам, и подать объявление, а заинтересованные обязательно найдутся, если цена будет адекватной. Ведь кто-то использует гараж для бизнеса, в качестве мастерской или склада. Точно так же можно поступить с дачным домиком, как минимум, сдавая его в период летнего сезона.

    Кроме сдачи в аренду, можно заняться купле-продажей недвижимости. Этот способ, хоть и более рискованный, может принести гораздо больше прибыли. Такой доход уже нельзя назвать пассивным, ведь придется потратить немало времени и сил на изучение рынка недвижимости и поиск наиболее выгодной сделки. Да и вложения уже потребуются немалые. Зато нередки случаи, когда одну и ту же квартиру в течении полугода удавалось перепродать с 20-30% прибылью, просто за счет того, что покупка была совершена в удачный момент у людей, которым срочно требовались деньги.

    Довольно эффективный способ повышения стоимости недвижимости, в первую очередь, жилой – качественный ремонт или даже реконструкция с перепланировкой. Конечно, не всем нужна квартира с готовым интерьером, многие покупатели ищут вариант подешевле, чтобы, впоследствии, самостоятельно обустроить свое жилище. Но также хватает тех, кто хочет получить все «под ключ», и готов платить за то, чтоо его избавили от лишних хлопот.

    В одной статье не перечислить и половины вариантов извлечения прибыли из недвижимости, но для того, чтобы все получилось, самое главное – умение смотреть на свою квартиру, гараж или дачу как на актив, а не дорогое сердцу место. Далеко не каждый сможет переехать из дома с отцовской библиотекой и бабушкиными гобеленами, где прошло все его детство, в пустую чужую квартиру, или впустить постороннего человека в дом ради лишних пары сотен долларов. Но именно эта пара сотен превращает типичного обывателя в инвестора, и открывает ему путь к финансовой свободе.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

    Чтобы подписаться на канал 1neof в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://telegram.me/firstneof с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

    X
    16.08
    Первый неофициальный
    16 августа
    В пешей доступности

    Близость квартиры к метро всегда была одним из важнейших факторов при покупке или съеме квартиры. Аналитики отмечают, что за последние годы ценность расположения станции недалеко от дома повысилась – люди готовы платить сотни тысяч рублей, лишь бы только жить, как говорится, «в пешей доступности».

    Близость квартиры к метро всегда была одним из важнейших факторов при покупке или съеме квартиры. Аналитики отмечают, что за последние годы ценность расположения станции недалеко от дома повысилась – люди готовы платить сотни тысяч рублей, лишь бы только жить, как говорится, «в пешей доступности».

    Все объясняется значимостью даже пары сэкономленных минут для типичного жителя Москвы. В столице немало районов, из которых приходится добираться до станции метро 30-40 минут на автобусе без учета пробок. Неудивительно, что престижность направления и планировка квартиры при таком раскладе уходят на второй план.  Кроме того, почти всегда станция метро – гарант того, что вокруг развитая инфраструктура.

    В среднем квартиры в домах у метро стоят примерно на 15% дороже, чем более удаленные от станций. Более того, как только становится известно, что в пешей доступности от жилого комплекса будет проложено метро, цена лотов в нем сразу повышается на 25-35%.

    Разумеется, все это касается только массового сегмента. И бизнес-, и в особенности премиум-класс, как правило, не пользуются общественным транспортом. Также не придают особого внимания близости метро жители районов, где хорошо развита транспортная инфраструктура. В первую очередь это центр Москвы, где большинство станций находятся недалеко друг от друга.

    На 2017 год запланировано открытие семи станций метро Калининско-Солнцевской линии – «Мичуринский проспект», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино», «Очаково»,  «Рассказовка», трех станций Люблинско-Дмитровской линии — «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Ещё одно перспективное направление – Кожуховская линия, где в 2018 году планируется открытие «Некрасовки» и «Косино-Ухтомской». Почти у каждой из этих станций расположены объекты недвижимости, чаще всего – новостройки, квартиры в которых, несмотря на кризис, уже сейчас хорошо покупают.

    Юлия Ипатова

    X
    06.08
    Первый неофициальный
    6 августа
    Москвичами не рождаются

    Несмотря на децентрализацию, которую власти пытаются претворить в жизнь, Москва по-прежнему остается финансовым и культурным центром страны, куда съезжаются люди со всей России. И заветной мечтой почти каждого приезжего становится собственное жилье – не только из-за престижа или удобства, но и благодаря ощущению, что ты теперь – самый настоящий москвич.

    Несмотря на децентрализацию, которую власти пытаются претворить в жизнь, Москва по-прежнему остается финансовым и культурным центром страны, куда съезжаются люди со всей России. И заветной мечтой почти каждого приезжего становится собственное жилье – не только из-за престижа или удобства, но и благодаря ощущению, что ты теперь – самый настоящий москвич.

    Точных данных о том, сколько провинциалов покупают недвижимость в столице, нет. Это объясняется тем, что регистрация в паспорте чаще всего не совпадает с местом фактического проживания. Но в целом эксперты, основываясь на собственных источниках, оценивают сегодняшний прирост из регионов примерно в 10-20%.

    Одной из причин такого повышенного интереса стало снижение цен на недвижимость.   Большинство вариантов выходит с большим дисконтом к рынку, и многие столичные предложения совпадают с регионами: и там, и там можно купить квартиру за 2-3 миллиона рублей. Кроме того, количество людей, перебравшихся в Москву, выросло из-за кризиса. В регионах безработица гораздо выше, чем в столице, и люди уезжают из родных городов в поисках лучшей жизни.

    Чаще всего покупателями становятся те, кто уже несколько лет проработал в Москве, все это время снимая квартиру. Такие люди уже представляют себе, в каком районе хотели бы жить, какая квартира им больше подойдет, а самое главное – у них уже есть определенные накопления, необходимые для первого взноса. Однако часто люди продают свои квартиры в родных городах, чтобы приобрести недвижимость в Москве. К сожалению, денег от продажи 1- или 2-комнатной квартиры в провинции вряд ли хватит для московской квартиры, поэтому покупатели чаще всего берут ипотеку, внося в качестве первоначального взноса деньги, полученные от продажи.

    Спрос со стороны жителей регионов сосредоточен в основном вокруг массового сегмента. Элитная недвижимость за последние годы показывает отрицательный результат: доля покупок сократилась примерно в 3 раза. Самая очевидная проблема – экономические трудности. Больше всего покупок приходится на сделки с небольшим бюджетом – почти 90% от общего числа.

    Региональные покупатели также очень интересуются пропиской, которую им дает собственное жилье в Москве. Это избавляет их от некоторых трудностей, связанных с оформлением документов, и, самое главное, дает право наконец-то называться москвичом.

    Юлия Ипатова

    X
    05.08
    Первый неофициальный
    5 августа
    Путин и Греф посоветовали россиянам брать ипотеку сейчас

    Если брать кредит на недвижимость, то лучше делать это сейчас, заявил сегодня глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным.

    Если брать кредит на недвижимость, то лучше делать это сейчас, заявил сегодня глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным.

    Греф отметил, что в 2017 году ставки по ипотечным кредитам могут упасть, однако, это повлечет за собой увеличение цен на недвижимость. «Если ситуация будет развиваться так, как сейчас, я думаю, что в следующем году реально можно будет увидеть уровень ипотечного кредитования в районе ниже 11%», — приводят его слова СМИ.

    Владимир Путин призвал россиян, задумывающихся об ипотеке, брать жилищный кредит как можно скорее. «Лучше не ждать 11%, потому что все-таки инфляционные процессы развиваются, и так далее, поэтому, кто хочет и готов, это лучше делать сейчас», — сказал глава государства. Греф поддержал его слова.

    Греф, в свою очередь, отметил, что выбрать правильный момент будет трудно из-за того, что процессы падения ставки по ипотеке и рост цен будут приблизительно синхронизированы.

    X
    20.07
    Первый неофициальный
    20 июля
    Жилье по обмену

    Юрисконсульт компании «Интерцессия» Жанна Алексеева рассказывает о том, что должен предпринять собственник, чтобы уберечься от рисков в сделках с недвижимостью по схеме взаимозачета.

    Юрисконсульт компании «Интерцессия» Жанна Алексеева рассказывает о том, что должен предпринять собственник, чтобы уберечься от рисков в сделках с недвижимостью по схеме взаимозачета.

    При покупке любой недвижимости необходимо, прежде всего, очень внимательно и осторожно отнестись к документам, по которым она приобретается, а также к документам-основаниям на квартиру в новостройке.

    Необходимо предусмотреть возможность твердой фиксации цены объекта недвижимости и возврата денежных средств в полном объеме, в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится ­­– все это нужно детально прописать в договоре.

    Избежать неприятностей поможет обращение за помощью к юристам-профессионалам, поскольку в ходе такой сложной сделки почти наверняка будет возникать множество спорных ситуаций, которые решить самостоятельно вряд ли получится.

    Также можно самостоятельно провести оценку продаваемой квартиры. Как правило, такую оценку проводят риелторские компании, занимающиеся продажей, чуть реже – профессиональные оценщики.

    Оценка происходит по методике выборки аналогов, то есть делается выборка по стоимости аналогичных квартир в данном районе. В дальнейшем стоимость может уточняться уже после выезда на место и оценки дополнительных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. После этого компания, занимающаяся выкупом жилья, предлагает купить квартиру по стоимости несколько меньшей, чем указано в оценке. Размер дисконтной скидки отличается у разных компаний и зависит от многих факторов. Чаще всего компании предлагают 75-85% от рыночной стоимости квартиры. Но этот показатель для хороших квартир в хороших районах может достигать и 95%.

    Учитывая тот факт, что собственник продаваемой квартиры не присутствует при оценке своей квартиры, в качестве страховки он может самостоятельно провести такую оценку, и в этом случае он будет владеть информацией о реальной рыночной стоимости своей квартиры, что позволит ему избежать лукавства со стороны риелторской компании.

     Алгоритм сделок

    Сделка с использованием взаимозачета проходит следующим образом:

    – собственник-продавец выставляет через подразделение холдинга, занимающееся вторичным рынком, на продажу свою квартиру;

    – одновременно на него бронируется квартира через компанию холдинга, ведущую первичный рынок, и документы сдаются в банк на рассмотрение для получения кредита, если в этом есть необходимость;

    – как только находится покупатель на квартиру и назначена дата сделки, риелторская компания готовит договор купли-продажи квартиры и согласовывает его с банком;

    – после всех согласований договор подписывается с собственником-продавцом квартиры и правообладателем той квартиры в новостройке, которая покупается в счет старой;

    – после подписания договора собственник-продавец старой квартиры переводит деньги, полученные от продажи своей квартиры на счет того правообладателя, квартиру у которого он купил, а банк в свою очередь переводит кредитные денежные средства;

    Сделка по схеме взаимозачета trade-in отличается от сделки с использованием кредитных средств банка тем, что квартира выкупается непосредственно самой компанией, причем в очень короткие сроки.

    – старая квартира продается, а в это время новая квартира в новостройке бронируется по фиксированной цене до момента реализации старой квартиры;

    – после быстрой продажи старой квартиры оплачивается квартира в новостройке: цена уже зафиксирована, следовательно, доплата не должна потребоваться;

    – далее остается ожидать ввода объекта в эксплуатацию и оформлять свое право собственности, при этом сроки строительства зависят уже от застройщика.

    Использование схемы взаимозачета вполне может прийти на смену схеме альтернативной сделки и позволить многим гражданам быстрее приобрести квартиру большей площади в обмен на старую, как с доплатой (с использованием кредитных денежных средств), так и без таковой.

    Екатерина Балаева

    X
    15.07
    Первый неофициальный
    15 июля
    Заграничная собственность как генератор дивидендов

    Специалисты агентства зарубежной недвижимости Property Selection рассказали «Первому Неофициальному» о том, как выбрать ликвидную недвижимость в Финляндии и Латвии.

    Специалисты агентства зарубежной недвижимости Property Selection рассказали «Первому Неофициальному» о том, как выбрать ликвидную недвижимость в Финляндии и Латвии.

    Наиболее доступная и популярная среди физических лиц инвестиция в недвижимость – покупка жилого помещения для сдачи в аренду или выгодной перепродажи. Все многообразие факторов, которые делают инвестицию успешной (предсказуемость экономики страны, рост населения города, выгодное местоположение, удобная планировка, хороший ремонт и др.), риелторы объединяют в понятие ликвидности. Ликвидная недвижимость – та, на которую в обозримом будущем сохранится или возникнет спрос со стороны арендаторов и покупателей. Другими словами, ее в любой момент легко сдать или продать.

    Хорошие возможности для инвестиций предлагают страны Северной Европы. В Финляндии, например, существует острая нехватка нового качественного жилья. В крупных городах эксперты прогнозируют ежегодное увеличение спроса при сохранении прежних невысоких темпов строительства.

    В регион Хельсинки постоянно прибывают иностранцы и мигранты из сельской местности и небольших городов. Простой факт: в очереди за льготным жильем (на 30% дешевле рынка) этим летом стоят 7000 будущих студентов – максимальный показатель в истории страны.

    Инвестору стоит обратить внимание не только на центр Хельсинки, где цены на недвижимость максимальны, но и на весь треугольник Хельсинки–Тампере–Турку, где формируется приморский мегалополис, особенно на территории, прилегающие к магистралям и линиям железных дорог. Квартира или дача в Финляндии окупятся не только благодаря аренде, но и из-за повышения их стоимости. За 10 лет цены на жилье выросли примерно на треть, особенно быстро процесс шел в Большом Хельсинки. Тенденция к удорожанию сохраняется.

    На 2014-2015 годы пришелся бум институциональных инвестиций в коммерческую недвижимость Финляндии: они удвоились и превысили 4 млрд евро в год. Складские помещения в Хельсинки приносят 6% годовых, ритейл генерирует 5% годовых.

    Хорошие перспективы и у инвесторов в недвижимость Латвии. Несмотря на изменения в правилах выдачи вида на жительство, повлекшие отток состоятельных российских покупателей, цены на квартиры в Риге и Юрмале практически не изменились. В столице лучше вкладываться в новые проекты в микрорайонах с развитой инфраструктурой – это та недвижимость, о которой мечтают все молодые семьи с детьми.

    Однако на всех желающих ее не хватает, а раскупаются эти квартиры еще на стадии строительства. Проблем с поиском арендаторов не возникнет. Другая возможность – в покупке квартир в старых домах в центре, прошедших реновацию: только после замены всех коммуникаций коммунальные платежи будут адекватными.

    Не стоит вкладываться в серийное жилье на окраинах города. Хотя средняя стоимость метра там в несколько раз меньше (около 650 евро), много заработать на аренде не получится, а уже через несколько десятилетий, если не через несколько лет, встанет вопрос капитального ремонта дома. Все-таки 70% жилого фонда было построено в советское время, и только 10% – в постсоветское.

    Самым привлекательным видом коммерческой недвижимости в столице Латвии считается ритейл. Дивиденды получают крупные инвесторы, владеющие рижскими торговыми центрами: даже в самом непопулярном из них пустует менее 3% площадей, что позволяет говорить о полной загрузке. А небольшие магазины на улочках Старой Риги приносят максимальный доход – до 50 евро за метр в месяц.

    X