Первый Неофициальный
- Рынок, Статьи дня, Финансы

Темпы выдачи ипотеки замедлятся вдвое

Выдача ипотечных кредитов в 2017 году снизится до 15%. Несмотря на это, продолжится снижение цены на недвижимость в связи с развитием конкурентоспособной среды.

Драйвером роста всего ипотечного рынка в 2017 году станет Санкт-Петербург — об этом говорится в обзоре регионального ипотечного кредитования, подготовленном агентством «Эксперт РА». В связи с этим темпы роста выдачи займов на покупку жилья замедлятся почти вдвое.

Особенно это повлияет на выдачу ипотечных кредитов. Они, по сравнению с предыдущими показателями, снизятся с 27% до 14%. При этом, несмотря на спад динамики, девелоперы продолжат снижать цены на фоне роста конкуренции. Таким образом, объем рынка ипотечного кредитования по итогам года достигнет 1,7 трлн рублей. Портфель ссудной задолженности по ипотеке при этом увеличится на 12% и приблизится к отметке 5 трлн рублей к началу 2018-го.

Одним из факторов снижения темпов кредитования станет снижение объемов жилищного строительства. Прогноз основан на том, что эффект отложенного спроса, сформировавшийся в периоды экономической стагнации 2014–2015 годов, исчерпает себя. Кроме того, отметили эксперты, спрос со стороны заемщиков не будет получать дополнительную поддержку из-за окончания госпрограммы субсидирования процентных ставок по ипотеке. Она была принята в конце марта 2015-го и завершится в мае этого года.

При этом, по прогнозам RAEX, по итогам 2017 года прирост выдачи ипотечных кредитов в Северной столице превысит 25%, а доля рынка, приходящаяся на регион, увеличится с 6,4% до 7%. Эксперты отмечают, что питерский ипотечный рынок отличается невысоким уровнем процентных ставок, хорошей платежной дисциплиной и растущими объемами ввода жилья. Динамика Северной столицы может поддержать рост ипотечного рынка в России в целом, отмечают аналитики. Петербург уже в прошлом году обогнал Москву по темпам прироста ипотеки. Если в Москве объем выдач увеличился на 35,5%, то в Северной столице — на 39,6%. Поддержать спрос на жилье и ипотеку по всей стране сможет в этом году снижение процентных ставок наряду с постепенным восстановлением роста располагаемых доходов населения, убеждены эксперты Аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

«В 2016 году рынок восстанавливался и присутствовал эффект низкой базы 2015 года, сейчас такого эффекта мы не наблюдаем, — сказали в АИЖК. — Таким образом, темпы роста выдач на 15% в этом году будут свидетельствовать о выходе рынка из кризиса на траекторию устойчивого развития».

Согласно исследованию, более четверти выданных в 2016 году кредитов пришлось на Москву, Московскую область и Петербург. Доля этих регионов на рынке за год выросла с 24,9% до 26,5%. Петербург лидирует по темпам роста (+39,6%) в первой десятке регионов по объему выданных ссуд на покупку жилья в 2016 году. В целом самые высокие темпы среди регионов показали Республики Мордовия (+65,2%), Саха (Якутия) (39,8%) и Башкортостан (+38,7%). Самые высокие ставки по ипотечным кредитам в 2016 году зафиксированы в Республиках Тыва (13,4%), Чеченской (13,2%) и Карачаево-Черкесской (13,1%). Кредиты под минимальные ставки выдавались в Петербурге и Ленобласти (12,1%).

Строительный бум и избыток предложения на рынке приведут к снижению цен на жилье. По данным Центробанка, АИЖК и банков группы ВТБ, ставки по ипотечным кредитам к настоящему времени опустились к докризисным отметкам — в среднем 12% и ниже.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

Чтобы подписаться на канал 1neof в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://telegram.me/firstneof с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Добавить комментарий