- Статьи дня

Успей купить: новостройки в столице и Новой Москве

Квартирный вопрос в столичном регионе, как всегда, стоит очень остро. Большинство жителей не могут позволить себе даже однокомнатную квартиру, и по-прежнему практически единственная возможность приобрести жилье – ипотека. К счастью, программу субсидирования ипотечной ставки продлили до конца 2016 года. Такое решение позволило банкам установить относительно небольшой процент по ипотечному кредитованию (около 12%), и, разумеется, существенно поддержать отрасль, так же, как это уже было в 2015 году.

Первые месяцы 2016 года были ознаменованы давно уже не виданной покупательской активностью – это объясняется неопределённостью, которая царила вокруг программы государственного субсидирования. Многие торопились купить квартиру в ипотеку по льготным условиям, действовавшим до конца февраля. После, когда люди узнали, что время впереди еще есть, интерес немного уменьшился, но в целом рынок массовых новостроек Москвы расширяется. Причина значительного прироста (сейчас экспонируется более 15 тысяч квартир, это почти на 8% больше, чем по данным на конец 2015 года) – выход новых проектов.

В феврале начались продажи сразу в двух новых комплексах – «Лучи» (ЗАО) и «Домашний» (ЮВАО), в марте — ЖК «Летний сад», расположенный в Дмитровском районе Северного административного округа и ЖК «МИР Митино» в районе Митино Северо- Западного административного округа. Кроме того, в реализацию поступили новые корпуса в шести комплексах: «Мещерский лес», мкрн «Северный», «Некрасовка», «Варшавское шоссе 141», «Эталон-Сити» и SREDA.

Нельзя отрицать, что цены на недвижимость в Москве по-прежнему заоблачные, хотя и наблюдается отрицательная динамика. На сегодняшний момент средняя цена за квадратный метр колеблется в районе 145 тысяч за кв. м. – это на 1,9% меньше, чем в феврале и сопоставимо с ценами в 2014 году. Это объясняется выходом огромного количества проектов с дисконтом к рынку – у девелоперов просто нет другого выхода. Средний бюджет покупки за первый квартал 2016 года снизился. Особенно подешевели студии – почти на 18%, и их средняя стоимость составляла около 4 млн рублей.

Немного иначе обстоят дела на рынке новостроек в Новой Москве. За последние месяцы новые проекты не выходили, совокупный объем продаваемых квартир снизился почти на 15 %, а продажи в нескольких крупных проектах вообще прекратились. При этом средняя цена за квадратный метр почти не изменилась и составляет чуть больше ста тысяч.

Застройщики делают все, чтобы повысить спрос, скидки по некоторым проектам достигают 10%, продолжается тенденция сокращения бюджета покупки квартиры за счет уменьшения ее площади, начавшаяся еще в 2015 году. Сегодня более-менее ликвидным продуктом может стать квартира, обладающая не только адекватной ценой, но и хорошо продуманной планировкой. Цены Новой Москвы в последнее время не так сильно отличаются от столичных, хотя жилье там, разумеется, не может похвастаться хорошей транспортной доступностью.

Главный драйвер спроса — по-прежнему старая добрая ипотека, потому что, к сожалению, других реальных возможностей купить жилье у людей нет. Застройщики надеялись, что поддержка правительства позволит снизить ипотечную ставку до 7%, но это пока только мечты. В феврале мечтой казалось и продление госпрограммы. В итоге интрига вокруг субсидирования стала прекрасным маркетинговым ходом, который напоминал лозунги на распродажах, призывающих людей «успеть купить». Кроме этого, важным инструментом стимулирования спроса остаются скидки, которые традиционно помогают привлечь широкую аудиторию покупателей и действительно сэкономить.

Добавить комментарий