Курсы валют

Биржевой курс
$  59.47
 66.51
  • Первый Неофициальный
    21 июня в 12:25
    «Неофициально» с послом Швейцарии Ивом Россье
  • Первый Неофициальный
    15 июня в 0:19
    «Неофициально» с послом Ирака Хайдаром Мансур Хади
  • Первый Неофициальный
    3 июня в 14:41
    «Неофициально» с послом Сербии Славенко Терзичем
  • Первый Неофициальный
    18 мая в 13:18
    «Неофициально» с Евгением Нониным и Владиславом Тороповым
  • Первый Неофициальный
    24 апреля в 18:46
    «Неофициально» с послом Ганы Кодзо К. Алабо
  • Первый Неофициальный
    19 апреля в 14:47
    «Неофициально» c послом Дании Томасом Винклером
  • Первый Неофициальный
    19 марта в 22:24
    «Неофициально» с Юрием и Кириллом Игошиными
  • Первый Неофициальный
    16 февраля в 14:43
    «Неофициально» с главой города Люберцы Владимиром Ружицким
  • Первый Неофициальный
    9 февраля в 15:36
    «Неофициально» с Ильей Тимошиным
  • Первый Неофициальный
    2 февраля в 17:59
    «Неофициально» с послом Таджикистана Имомуддином Сатторовым
  • Первый Неофициальный
    30 января в 14:56
    «Неофициально» с Ахмедханом Адиловым
  • Первый Неофициальный
    27 января в 15:47
    «Неофициально» с послом Болгарии Бойко Коцевым
  • Первый Неофициальный
    10 января в 0:04
    «Неофициально» с Эдуардом Хусаиновым
  • Первый Неофициальный
    7 января в 13:18
    «Неофициально» с Николаем Федоровым
  • Первый Неофициальный
    5 января в 13:02
    «Неофициально» с Александром Бахтиным
  • Первый Неофициальный
    3 января в 13:59
    «Неофициально» с Алексеем Тищенко
  • Первый Неофициальный
    29 декабря в 15:19
    «Неофициально» с Энрико Колонной
  • Первый Неофициальный
    26 декабря в 13:42
    «Неофициально» с Александром Лебзяком
  • Первый Неофициальный
    24 декабря в 4:04
    Новости на «Первом неофициальном»
  • Первый Неофициальный
    22 декабря в 2:06
    «Неофициально» с Кириллом Подольским
  • Первый неофициальный
    25 ноября в 1:51
    «Неофициально» с Хоакином Пастраной
  • Первый неофициальный
    19 ноября в 22:04
    «Неофициально» с Виктором Самоходкиным и Вячеславом Задорожневым
  • Первый неофициальный
    24 октября в 22:28
    «Неофициально» с Александром Кузьменко
  • 17 октября в 21:04
    «Неофициально» с Послом Бахрейна
  • Первый неофициальный
    14 октября в 23:52
    «Неофициально» с Послом Испании
  • Первый неофициальный
    6 сентября в 18:51
    «Неофициально» с Послом Боливии
  • Первый неофициальный
    5 сентября в 7:30
    «Неофициально» с Екатериной Поповой
  • Первый неофициальный
    21 июля в 17:36
    «Неофициально» с послом Киргизии
  • 6 июля в 18:57
    «Неофициально» с Вели Мамедовым
  • 1 июля в 18:56
    «Неофициально» с послом Кипра
  • 24 мая в 13:31
    «Неофициально» с российским спортсменом Александром Карелиным
  • 23 мая в 22:31
    «Неофициально» с президентом Ингушетии Юнус-Беком Евкуровым
  • 22 мая в 22:50
    «Неофициально» с послом Узбекистана в России Илхомжоном Нематовым
  • 21 мая в 18:43
    «Неофициально» с экс-послом Италии в России Витторио Клаудио Сурдо
  • 20 мая в 20:21
    «Неофициально» с послом государства Кувейт в России Нассером Х. Аль-Музайаном
  • 19 мая в 18:46
    «Неофициально» с Германом Каплуном
  • 15 июля в 13:19

    Заграничная собственность как генератор дивидендов

    Первый неофициальный
    Екатерина Балаева

    Екатерина Балаева

    Специалисты агентства зарубежной недвижимости Property Selection рассказали «Первому Неофициальному» о том, как выбрать ликвидную недвижимость в Финляндии и Латвии.

    Наиболее доступная и популярная среди физических лиц инвестиция в недвижимость – покупка жилого помещения для сдачи в аренду или выгодной перепродажи. Все многообразие факторов, которые делают инвестицию успешной (предсказуемость экономики страны, рост населения города, выгодное местоположение, удобная планировка, хороший ремонт и др.), риелторы объединяют в понятие ликвидности. Ликвидная недвижимость – та, на которую в обозримом будущем сохранится или возникнет спрос со стороны арендаторов и покупателей. Другими словами, ее в любой момент легко сдать или продать.

    Хорошие возможности для инвестиций предлагают страны Северной Европы. В Финляндии, например, существует острая нехватка нового качественного жилья. В крупных городах эксперты прогнозируют ежегодное увеличение спроса при сохранении прежних невысоких темпов строительства.

    В регион Хельсинки постоянно прибывают иностранцы и мигранты из сельской местности и небольших городов. Простой факт: в очереди за льготным жильем (на 30% дешевле рынка) этим летом стоят 7000 будущих студентов – максимальный показатель в истории страны.

    Инвестору стоит обратить внимание не только на центр Хельсинки, где цены на недвижимость максимальны, но и на весь треугольник Хельсинки–Тампере–Турку, где формируется приморский мегалополис, особенно на территории, прилегающие к магистралям и линиям железных дорог. Квартира или дача в Финляндии окупятся не только благодаря аренде, но и из-за повышения их стоимости. За 10 лет цены на жилье выросли примерно на треть, особенно быстро процесс шел в Большом Хельсинки. Тенденция к удорожанию сохраняется.

    На 2014-2015 годы пришелся бум институциональных инвестиций в коммерческую недвижимость Финляндии: они удвоились и превысили 4 млрд евро в год. Складские помещения в Хельсинки приносят 6% годовых, ритейл генерирует 5% годовых.

    Хорошие перспективы и у инвесторов в недвижимость Латвии. Несмотря на изменения в правилах выдачи вида на жительство, повлекшие отток состоятельных российских покупателей, цены на квартиры в Риге и Юрмале практически не изменились. В столице лучше вкладываться в новые проекты в микрорайонах с развитой инфраструктурой – это та недвижимость, о которой мечтают все молодые семьи с детьми.

    Однако на всех желающих ее не хватает, а раскупаются эти квартиры еще на стадии строительства. Проблем с поиском арендаторов не возникнет. Другая возможность – в покупке квартир в старых домах в центре, прошедших реновацию: только после замены всех коммуникаций коммунальные платежи будут адекватными.

    Не стоит вкладываться в серийное жилье на окраинах города. Хотя средняя стоимость метра там в несколько раз меньше (около 650 евро), много заработать на аренде не получится, а уже через несколько десятилетий, если не через несколько лет, встанет вопрос капитального ремонта дома. Все-таки 70% жилого фонда было построено в советское время, и только 10% – в постсоветское.

    Самым привлекательным видом коммерческой недвижимости в столице Латвии считается ритейл. Дивиденды получают крупные инвесторы, владеющие рижскими торговыми центрами: даже в самом непопулярном из них пустует менее 3% площадей, что позволяет говорить о полной загрузке. А небольшие магазины на улочках Старой Риги приносят максимальный доход – до 50 евро за метр в месяц.

    0 комментариев

    × Вы должны войти, чтобы иметь возможность обсуждения


    Читайте также
    Ещё статьи